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經濟基本面不樂觀此輪迴暖基礎不牢

發佈時間:2012年07月06日 07:48 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  陳白帆

  近日,中國指數研究院公佈的百城價格顯示,2012年6月,全國百城住宅均價為8688元/m2,環比5月上漲0.05%,結束了自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。不過,對於成交飄紅的五月和六月,這次開發商卻保持了審慎樂觀的態度。2009年那種一暖就漲、一週一價的現象,現在還未出現。

  有業內人士認為,6月的房價止跌是建立在五六月大量“剛需”産品入市的基礎上,新貨定價穩中有降,再加上銀根有所鬆動,從而吸引觀望已久的買家入市。隨著上半年“剛需”産品大量消化,下半年很可能出現大戶豪宅增加的趨勢。雖然從均價上看,由於不少貴价産品入市,可能導致成交單價上漲,但成交量卻未必能繼續維持五六月的水平。從另一方面看,如果全國各地價格上漲明顯,也可能引起中央進一步收緊政策。

  和樓市近兩個月火熱相比,國內整體經濟狀況似乎仍沒有明顯轉好的跡象。國家統計局6月29日公佈的數據顯示,1~5月全國規模以上工業企業實現利潤同比下降2.4%,這是工業企業利潤累計增速連續第4個月出現負增長,且跌幅較此前進一步擴大。而7月1日公佈的6月製造業PMI指數為50.2%,創7個月以來的新低。這些數據表明,實體經濟的下滑態勢明顯。

  對於近期樓市回暖,經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠語出驚人,稱中國房地産泡沫已經破滅了,“中國房地産在5月份有一波回暖,我個人認為是因為有些信託産品放高利貸到期了,有一些盈利産品是可以銀行兌現的,所以很多人拿到錢之後覺得還是投資房子安全一點,回暖可能是假象。”有房地産開發商則認為,目前政策走勢還是難以看清,雖然新貨已不至於降價銷售,但仍應該維持價格平穩,儘快出貨,才能保持樓市溫度。

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  • 2009年