陳白帆

　　近日，中國指數研究院公佈的百城價格顯示，2012年6月，全國百城住宅均價為8688元/m2，環比5月上漲0.05%，結束了自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。不過，對於成交飄紅的五月和六月，這次開發商卻保持了審慎樂觀的態度。2009年那種一暖就漲、一週一價的現象，現在還未出現。

　　有業內人士認為，6月的房價止跌是建立在五六月大量“剛需”産品入市的基礎上，新貨定價穩中有降，再加上銀根有所鬆動，從而吸引觀望已久的買家入市。隨著上半年“剛需”産品大量消化，下半年很可能出現大戶豪宅增加的趨勢。雖然從均價上看，由於不少貴价産品入市，可能導致成交單價上漲，但成交量卻未必能繼續維持五六月的水平。從另一方面看，如果全國各地價格上漲明顯，也可能引起中央進一步收緊政策。

　　和樓市近兩個月火熱相比，國內整體經濟狀況似乎仍沒有明顯轉好的跡象。國家統計局6月29日公佈的數據顯示，1~5月全國規模以上工業企業實現利潤同比下降2.4%，這是工業企業利潤累計增速連續第4個月出現負增長，且跌幅較此前進一步擴大。而7月1日公佈的6月製造業PMI指數為50.2%，創7個月以來的新低。這些數據表明，實體經濟的下滑態勢明顯。

　　對於近期樓市回暖，經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠語出驚人，稱中國房地産泡沫已經破滅了，“中國房地産在5月份有一波回暖，我個人認為是因為有些信託産品放高利貸到期了，有一些盈利産品是可以銀行兌現的，所以很多人拿到錢之後覺得還是投資房子安全一點，回暖可能是假象。”有房地産開發商則認為，目前政策走勢還是難以看清，雖然新貨已不至於降價銷售，但仍應該維持價格平穩，儘快出貨，才能保持樓市溫度。