太原市房地産交易辦證大廳:“限購令”中明確規定,非本地居民在太原買房必須提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。其中的“社會保險”指的是在太原市社保中心繳納的醫療或養老保險,商業保險是不符合規定的。

　　問

　　市民馮先生:我的戶口在長治老家,這些年,我一直在太原打工,2006年付全款在太原買了一套房子,2010年開發商交了房,但直到最近才通知我辦房産證。因為太原市現在有“限購令”,規定外地人在太原買房需提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。我這些年一直是臨時工,沒有單位給上過保險,不過我自己買過商業保險公司的商業養老險。我想諮詢一下,提供商業保險的繳納證明是否有用？我的戶口還在農村老家,在太原能辦社保嗎？另外,因為開發商一直沒辦下來房産證導致我被“限”,開發商是不是要負一定的責任？

　　答

　　記者:就馮先生的疑問,記者首先諮詢了太原市房地産交易辦證大廳,一位姓馬的工作人員解釋説,太原市于2011年年初公佈的“限購令”中明確規定,非本地居民在太原市買房必須提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。其中的“社會保險”指的是在太原市社保中心繳納的醫療或養老保險,商業保險是不符合規定的。

　　隨後,記者又撥通了省人力資源和社會保障服務電話12333,客服人員介紹説,只要戶口在山西省內的居民,都可以在太原市以靈活就業人員身份繳納保險。居民可以攜帶身份證、戶口本原件和所居住社區開具的從事靈活就業的證明到社保中心或代辦機構辦理。

　　山西佳合誠律師事務所的李大偉律師告訴記者,對於開發商逾期交房造成的違約責任,馮先生可以根據房屋買賣合同中關於違約責任的約定進行索賠。但是類似“限購令”這種政府行為,屬於不可抗拒因素,不論開發商還是個人都是無法預見的,所以開發商對此不需要負責任。

　　建議市民在購買商品房時,先了解清楚開發商是否五證俱全。有一個最簡單的方法,就是看開發商有沒有預售房許可證,因為它是五證的最後一證。