剛需選房注意事項

　　投資客買房用來賺錢，自己不住，只要關心房子能不能升值就行；剛需買房是自己用來住的，要關心的問題就多了，一般來説，要注意以下幾個方面：

　　一、採光與通風：一般開發商在做設計時受限制的因素較多，經常會出現暗廳、暗衛的情況，而衛生間是最潮濕、最易滋生細菌的地方，陽光與通風最重要，所以，購房者最好是購買有自然開窗的衛生間。客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場所，因此，良好的採光可以讓我們充分享受陽光的同時，也節約的一部分能源。此外，較小的戶型，室內空間本來不夠寬敞，如果有一個陽臺，就可以延伸室內空間，拓展活動區域，如果陽臺在南面就更好，可以讓你在家中就可享受到最自然的日光浴，而且曬衣也很方便。選擇雙向通透的房型，有助於房間的通風，調節室內空氣。

　　二、戶型實用：使用面積對於購房者異常重要，如果出現面積浪費，使用起來空間就會有限。所以選房時，一定要看設計是否實用，最好是選用進深短，開間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何分割顯得尤為重要，最好選擇獨立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當隔開，休息區域和活動區域相互不干擾，這樣才有助於提高居住的舒適度。

　　三、交通環境：所在小區是否能夠享受高品質的配套和環境，是購買任何房産項目都要主意的一環。例如：是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎麼樣，有無噪音污染源等，周邊有無大型購物超市。年輕人還會考慮將來子女上學的事情，其它，如餐飲、娛樂場所是否方便是要考慮的。

　　四、安靜隔音：在城市的居住較集中的社區，往往是城市中心地段，這裡的噪音較大，選購時要考慮這種環境是否會對自己的休息造成影響。因此最好不要選擇位於路邊的房子。樓群密集、住戶密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動都可能會影響你的正常休息，所以隔音尤為重要，否則可能有一種住集體宿捨得感覺。

　　五、物業管理：小區環境管理是你選房時的重點，要先調查清楚您所要購買小區的物業公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質和運載能力，節省上下樓時間。

　　六、房屋發展：如果只是作為自己的過度居所來使用，買房時要考慮投資前景和升值潛力。靠近繁華商業去，辦公區的小戶型是投資首選，如果小戶型地處大片成熟的居住去，就要看此地區小戶型佔的比例是否過高，若過高必然會影響以後的出售。

　　七、建築質量：了解建築公司的資質，了解施工的季節對質量是否有影響，直觀檢查房屋內部的質量，檢查有無漏水、裂紋、變形等現象。