7月2日，中國房地産指數研究院發佈了6月“百城價格指數”。根據對100個城市新建住宅的全樣本調查數據分析，2012年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米，環比 5月的8684元/平方米上漲了0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。

　　北京漲幅居百城第二

　　根據“百城價格指數”，6月環比漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州，漲幅均超過1%。其中包頭漲幅最大，6月樣本平均價格為5740元/平方米，環比漲2.59%。北京漲幅居第二，樣本樓盤平均價格為22930元/平方米，環比漲2.29%。昆明、東營、青島等城市仍走下跌趨勢，青島6月份環比跌幅為0.04%。

　　業內人士分析認為，北京6月均價上漲，主要是因為高端項目集中成交推高了房價，此外成交量的回升，也讓部分項目減少折扣，甚至上調價格。但房價大幅上漲不太可能。隨著6月30日這一上半年業績截止日期過去，進入7月，房企以價換量需求不那麼迫切，量的回升不排除房企對高利潤的追求。但限購未解除，購房人的數量未有大的改變，房價大幅上漲的動力不足。

　　同比仍在下跌

　　根據“百城價格指數”，2012年6月，百城環比5月上漲城市數量為45個，而仍有55個城市環比下跌，但下跌城市比5月減少了18個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價繼續下跌，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個百分點。總體來看，6月100個城市的住宅平均價格連續9個月環比下跌後首次上漲，但同比繼續下跌。

　　中國房地産指數研究院分析認為，在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意願逐漸加強，主要城市成交量3月以來穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績後開始取消折扣甚至略微調高價格，使得6月百城價格在連降9個月後止跌並略有上漲，但仍不及去年同期水平。

　　上半年主要54城市成交量超百萬套

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，6月，全國主要的54個城市 ，月內成交量達到了22.9萬套，再次延續了3月來的市場復蘇。上半年這54個城市的累計成交突破百萬套，達到107萬套，同比上漲12%。比2011年下半年也上漲了超過10%。北京中原市場研究部總監張大偉認為，6月的北京市場成交量可以預見將繼續維持上行趨勢，再次創年內限購後最高的可能性非常大，成交價格也不太可能再有下調的現象，房價將出現觸底回升。

　　目前，開發商樂觀情緒開始出現，供應量有所增加，包括首次置業、首次改善、二次改善的産品，都加速推盤。而5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。但業內人士認為，最近整體經濟疲軟，地方微調的力度比較大，但是一旦過度中央肯定會有預調應對，所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。文/新京 圖/中國指數研究院青島分院