中國房地産指數研究院發佈6月“百城價格指數”。根據對100個城市新建住宅的全樣本調查數據分析，2012年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平米，環比5月的8684元/平米上漲了0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。

　　包頭漲幅居百城第一

　　根據“百城價格指數”，6月環比漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州，漲幅均超過1%。其中包頭漲幅最大，6月樣本平均價格為5740元/平米，環比漲2.59%。北京漲幅居第二，樣本樓盤平均價格為22930元/平米，環比漲2.29%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，北京6月均價上漲，主要是因為高端項目集中成交推高了房價，此外成交量的回升，也讓部分項目減少折扣，甚至上調價格。但房價大幅上漲不太可能。隨著6月30日這一上半年業績截止日期過去，進入7月，房企以價換量需求不那麼迫切，量的回升不排除房企對高利潤的追求。但限購未解除，購房人的數量未有大的改變，房價大幅上漲的動力不足。

　　45個城市環比上漲

　　根據“百城價格指數”，2012年6月，百城環比5月上漲城市數量為45個，而仍有55個城市環比下跌，但下跌城市比5月減少了18個。同比來看，全國100個城市住宅均價繼續下跌，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個百分點。總體來看，6月100個城市的住宅平均價格連續9個月環比下跌後首次上漲，但同比繼續下跌。

　　中國房地産指數研究院分析認為，在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意願逐漸加強，主要城市成交量3月以來穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績後開始取消折扣甚至略微調高價格，使得6月百城價格9個月後止跌並略有上漲，但仍不及去年同期水平。

　　調控下房價上漲空間有限

　　“目前房地産市場的確出現回暖跡象，但是不可能出現之前房價大幅上漲的情況。”國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣説，目前的樓市回暖，是因為貨幣供給較為寬鬆，一部分投機需求得到了釋放。他認為，這次回暖是在“賭博效應”“降價效應”以及“模糊效應”三大原因之下催生的。有些投機商誤讀中央的穩增長政策以及新一輪貨幣政策，以為是炒房契機。這樣的炒房是一種賭博，最終將承擔其帶來的風險。受訪的分析人士認為，目前中國的銀行資金供給趨緊、流入房地産業的資金大幅下跌、房價依然過高等因素制約著房價的過快上漲。因此，目前的房價回暖只是一種反彈，其持續性有待觀察。

　　中國指數研究院指數研究總監何田認為，本輪房地産調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任，為鞏固房地産調控效果，防止市場出現反彈，中央政府將要求地方政府繼續嚴格實施各項政策，地方政府突破限購“救市”的舉措將繼續被叫停。

　　（新華網新京報消息）