部分小仲介甚至連固定電話都沒有。新民網記者朱正炎 現場回傳

　　【新民網 獨家報道】與新房市場一樣，二手房在6月也迎來成交井噴，1.93萬套的成績創下了近17個月的新高。與此同時，二手房的成交週期也較之前有明顯提升，曾經數量大幅減少的仲介門店也在近期紛紛重新開張。

　　據最新統計數據顯示，6月申城共計成交二手房1.93萬套，環比上月增加了兩成，創下近17個月新高。值得一提的是，6月作為二手市場的傳統淡季，成交能夠繼續上揚出乎不少業內人士的預料。這從近年來6月成交環比均出現負增長就可見一斑。對此，分析認為這種“淡季不淡”現象結合新房市場的火爆走勢，從一個側面反映出當下買家急於入市的心理。

　　部分板塊重回賣方市場

　　記者從中原、21世紀、漢宇等滬上大型仲介處獲悉，6月份以來二手房市場人氣明顯升溫，無論是來客量還是帶看量較5月份都有明顯增加，特別有明確購房意向的“準客戶”顯著增加。這從議價空間進一步縮小、和交易節奏加快兩方面上有所體現。如在寶山大華板塊，甚至出現了一些“跳價”成交的案例。

　　中原地産梧桐城邦分行經理葛明和在接受新民網記者採訪時就表示，分行所在大華板塊的二手市場已經重新回到了賣方市場，與4月的時候相比目前區域內類似房源的價格上漲了10%以上。“90平方米左右的兩房是漲幅最大的戶型之一，4月時市場價在200萬左右，目前已經賣到238萬。”他説，近期就有一套最初報價為218萬元跳價至230萬成交的例子。在交易週期方面，葛明和介紹，現在只要挂出房源的價格符合市場價當周內“必走”，而在3月、4月的時候，除非價格明顯讓步，否則成交週期通常要達到一個月左右。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔在看待這一情況時表示，6月二手房成交創新高主要有三方面因素影響。首先3、4月份剛需買家置業潮後，更多改善型需求被帶動入市、需求結構也有所升級；其次政策面和信貸面近期釋放積極信號，促使剛需買家入市意願提高、節奏加快；最後近期貸款有所放鬆也是拉動市場成交，加快交易週期的原因之一。

　　小仲介再度入市開店

　　而在另一方面，曾經數量銳減的仲介門店近期也出現了明顯增多的跡象。記者今天（7月5日）在虹口涼城區域看到，“夫妻老婆店”類型的小仲介門店近期像“雨後春筍”般出現，往往是借上一個小門面，拉起一個招牌，再在門上貼上些房源就宣佈開店。觀察中，不少仲介招牌上甚至連固定電話都沒有，而是草草標注了一個手機號碼。

　　一家小仲介的老闆告訴記者，他既當老闆又是業務員，專門做周邊幾個小區的生意。“之前就開過，去年年底生意不好就先關掉了。”他坦言自己就是做的“遊擊隊”，看到市場轉好就出來做段時間。“不過你放心，我家住這裡人是跑不掉的。”他説。

　　在大仲介方面，中原地産方面坦言，近期確實有擴張的打算，從5月開始全面招人，同時推出了300名儲備經理招聘和培訓計劃。上海中原董事總經理譚百強表示，要在3年內將中原在上海的270家門點提升至500家門店。目前，記者了解的情況其它如21世紀、漢宇、德佑等則均表示近期尚無加速開店的計劃。（新民網記者 朱正炎）