樓市“紅五月”後，6月“紅色”更濃。記者昨日從石市住房局獲悉，6月石市住房市場供銷兩旺。其中，6月有56萬多平方米商品房獲批上市，連續兩個月同比出現正增長，同時成交量環比5月上漲51.7%。

　　上市量、成交量雙增長

　　石家莊市住房保障和房産管理局房地産市場管理服務中心昨日發佈的2012年6月商品房預售許可證明細顯示，6月份石市共發放預售證12個，總批准面積56萬多平方米。 其中，住宅面積33萬平方米，商業面積3.8萬平方米。與去年同期相比，石市預售樓盤數量和面積已經連續兩個月出現正增長。統計顯示，2011年6月份，石市共發放預售證9個，總批准預售面積54萬平方米。

　　石家莊市住房保障和房産管理局房地産市場管理服務中心昨日發佈的2012年6月商品房預售許可證明細顯示，6月份石市共發放預售證12個，總批准面積56萬多平方米。其中，住宅面積33萬平方米，商業面積3.8萬平方米。與去年同期相比，石市預售樓盤數量和面積已經連續兩個月出現正增長。統計顯示，2011年6月份，石市共發放預售證9個，總批准預售面積54萬平方米。

　　從6月份獲得商品房預售許可的項目情況看，除了7個商業辦公項目外，6月份至少有2500多套商品住宅獲得預售許可證，正在陸續推向市場。

　　在開發企業踴躍推盤的背後是市場成交量的大幅上漲。

　　據“石房在線”樓市行情數據顯示，6月份石家莊商品房共簽約4300套，環比5月份上漲51.7%。從簽約物業類型來看，商品住宅簽約量仍佔絕對優勢。

　　住宅供應量仍低於去年

　　瀏覽今年1～6月獲批預售許可證情況記者發現，今年上半年石市商品房上市呈逐漸放量的走勢，尤其是在5、6月份，這一回暖態勢越發明顯，供應量大幅回升，甚至超過去年同期。

　　值得注意的是，雖然近期開發商推盤意願明顯增加，但與去年同期相比，今年上半年的整體供應量依然顯得較低，尤其是上市量遠低於去年同期。

　　數據顯示，今年上半年石市共發出45個商品房預售許可證，批准商品房預售面積197萬多平方米，其中住宅面積136萬平方米。而2011年上半年石市共批准商品房預售項目57個，批准面積283萬平方米。

　　樓市是否全面回暖待觀察

　　5、6月樓市成交量回升，被一些市場人士稱之為“樓市回暖”。對此，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，樓市回暖與否不能簡單看一兩個月的成交量是否增加，應該從“三個基本標準”來研判。

　　5、6月樓市成交量回升，被一些市場人士稱之為“樓市回暖”。對此，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，樓市回暖與否不能簡單看一兩個月的成交量是否增加，應該從“三個基本標準”來研判。

　　一是房地産市場基本面有沒有回暖，這是衡量房地産市場是否真正回暖的基礎市場背景。從石市上半年市場供應量看，還處於同比負增長局面，因此，所謂回暖還只是局限于短期內市場成交量的回升，後期持續回升與否值得觀察。二是成交量回升後是否可持續，如果回升時間持續6個月以上，並且形成趨勢，可以稱之為回暖。三是改善型需求有沒有開始入市，如果僅是自住首套房需求在入市，樓市也難言回暖。

　　從以上幾個指標來看，房地産市場成交量還處於階段性的“回暖”過程。不過，隨著以上幾個指標發生變化，房地産市場成交量回暖有望實現。(王亞楠)