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京滬産權市場房地産股權交易異常火爆

發佈時間:2012年07月02日 04:29 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  受調控影響,房地産行業迎來大洗牌,房企股權轉讓項目也有所增多。根據中國證券報記者統計,目前在北交所以及上海聯交所掛牌轉讓的房地産項目超過40宗,掛牌價格總額已經超過70億元。

  地産股權再現掛牌潮

  目前,共有25宗房地産項目在北交所掛牌,其中有15宗已經明確了掛牌底價,金額合計達到57.25億元。

  根據北交所的信息,北京東環望京房地産有限公司10%股權及1650萬元債權掛牌轉讓,掛牌價格共計7955.87萬元。

  資料顯示,北京東環望京房地産有限公司成立於2002年6月,註冊資本1200萬美元,主要在朝陽區望京新城A2區規劃範圍內,從事房地産開發、建設、出售、出租、經營和管理住宅及商業綜合配套服務設施。北京旺都置業有限公司持有其65%股權,為第一大股東;融科國際(北京)有限公司和北京首都開發控股(集團)有限公司分別持有其25%和10%股權。此次轉讓方為北京首都開發控股(集團)有限公司,標的企業原股東放棄行使優先購買權。

  截至2012年5月31日,標的公司實現營業收入92萬元,虧損691.16萬元。資産總計8.76億元,負債總計3.94億元,所有者權益為4.82億元。經評估後,公司凈資産為6.31億元。

  轉讓要求,意向受讓方須為在中國境內註冊的企業法人,總資産不低於4億元,凈資産不低於2億元,且須連續三年盈利。意向受讓方須具有房地産二級或二級以上開發資質(需提供資質證書)。意向受讓方須書面承諾:如成為標的企業股東,未經標的企業其他股東書面同意,3年內不得改變已確定的發展戰略和各項業務規劃,不得改變為執行發展戰略和業務規劃而確定的財務安排(含利潤分配)。

  此外,北京金亞光房地産經營管理有限公司100%股權及11.92億元人民幣債權項目的掛牌金額達到31億元。北京豐科建房地産開發有限公司股權及債券項目、北京海淀科技園建設股份有限公司20%股權項目、浙江三瑞大廈有限公司100%股權等項目的掛牌價格也均在3億元以上。

  地産股權交易創新高

  今年以來,我國房地産股權變動頻繁,地産股權交易額也創下新高。

  北京中原市場研究部數據顯示,2012年上半年,全國房地産市場公開的規模股權交易達到51宗,已經公開的總交易額就達到205億元,較2011年上半年的42宗131億元的規模分別上漲了21%及56%,股權變動明顯增加。

  業內人士指出,全行業暴利時期已經過去,一些不適應目前市場的房企為度過寒冬只能出售股權。而當前資金面有所緩解,部分優勢企業為完成區域佈局,已經開始入市獲取廉價的股權。

  北京中原市場研究部總監張大偉認為,調控將使樓市集中度增加,大房企、品牌房企的份額將有明顯增長,而部分小企業難免被淘汰。此外,在本輪調控中,國企因為資金實力相對雄厚,佔據的市場份額也有所增加。預期下半年從一二線城市蔓延到三線城市的企業兼併潮將繼續,2012年將成為房地産的整合年。

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