有分析人士稱，地産行業集中度提高，大房企積極儲糧，優化公司資本結構，不堪資金壓力的房企頻繁出售資産換取生存

　　6月28日午間，SOHO中國發佈公告，稱有意動用不超過2億美元回購股份。此公告一齣，SOHO中國午後股價一度上漲6.21%至5.99港元，今日收盤價5.94港元，漲幅5.32%，利好股東權益明顯優於預期。

　　對此，北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，ＳＯＨＯ中國此舉顯示了公司對房地産市場的信心。

　　值得一提的是，北京中原市場研究部統計數據顯示，今年上半年，房企股權交易創新高，突破２００億元。尤其在綠城大手筆轉讓項目，引進合作夥伴稀釋股權換取生存的同時，ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹的確一直致力於向外界表示ＳＯＨＯ中國對商業地産前景的超前信心，甚至稱今年的銷售目標是２３０億元。

　　2億美元回購10%股權

　　根據SOHO中國公告，公司擬動用不超過2億美元回購公司10%普通股股權，以股東大會召開之日公司已發行股本計，相當於約5.1億股。

　　針對此次擬回購股份，SOHO中國表示，目前股價嚴重低估了公司的資産價值及資産負債表實力。此次回購將優化公司資本結構，提高公司凈資産價值和每股盈利水平，符合投資者利益。

　　對此，張大偉表示，在目前市場情況下，SOHO中國的股票的確被低估，企業對後市發展的期望值提高，回購股票有利穩定股價，提升投資者信心。此外，整體市場資金面有所緩解，而且SOHO中國在上半年的融資額度比較大，獲得了一些成本比較低的資金。

　　不過，也有業內人士向記者表示，潘石屹與復星國際董事長郭廣昌搶地盤的官司鬧的很僵，這對SOHO中國在外灘地塊項目的主導權影響很大，變數很多，對公司發展有一定影響，而潘石屹此時回購股權，也是為了給投資者以信心。此外，恒大被唱空事件對SOHO中國回購股份也有一定的影響作用。

　　房企股權交易突破200億

　　據北京中原市場研究部上述統計數據顯示，2012年上半年，全國房地産市場公開的規模股權交易達到了51宗，已經公開的總交易額就達到了205億，而2011年上半年的的這一數據為42宗，交易金額達131億元。由此來看，其股權交易數量和交易金額分別上漲了21%及56%，股權變動明顯增加。

　　不過，值得注意的是，張大偉向記者表示，在整個上半年的兩季度中，股權變動也出現了明顯的變化，在一季度股權變動就達到了38宗102億，而二季度的股權交易主要是綠城的兩宗大額交易，使得交易額依然處於高位，但是實際交易宗數相比1季度有明顯減少。

　　張大偉同時強調，樓市有所好轉，房企賣股心理有所緩解，但同比依然處於高位。

　　不過，有業內人士向記者表示，貨幣政策有所鬆動之後，大型房企更容易獲得融資，而小房企則無法直接受益，只能賣股權換生存，這也造成了大房企、品牌房企的市場份額明顯增加，行業集中度進一步提高。

　　對此，張大偉預計，在2012年下半年，從一二線城市蔓延到三線城市的企業兼併潮很可能繼續存在，類似綠城這樣的企業，抱團取暖的現象還有可能出現，資金面的逐漸寬裕也給市場的合併行為可能增加。