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SOHO中國擬2億美元回購股份 上半年房企股權交易突破200億元

發佈時間:2012年06月29日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網—《證券日報》 | 手機看視頻


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  有分析人士稱,地産行業集中度提高,大房企積極儲糧,優化公司資本結構,不堪資金壓力的房企頻繁出售資産換取生存

  6月28日午間,SOHO中國發佈公告,稱有意動用不超過2億美元回購股份。此公告一齣,SOHO中國午後股價一度上漲6.21%至5.99港元,今日收盤價5.94港元,漲幅5.32%,利好股東權益明顯優於預期。

  對此,北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,SOHO中國此舉顯示了公司對房地産市場的信心。

  值得一提的是,北京中原市場研究部統計數據顯示,今年上半年,房企股權交易創新高,突破200億元。尤其在綠城大手筆轉讓項目,引進合作夥伴稀釋股權換取生存的同時,SOHO中國董事長潘石屹的確一直致力於向外界表示SOHO中國對商業地産前景的超前信心,甚至稱今年的銷售目標是230億元。

  2億美元回購10%股權

  根據SOHO中國公告,公司擬動用不超過2億美元回購公司10%普通股股權,以股東大會召開之日公司已發行股本計,相當於約5.1億股。

  針對此次擬回購股份,SOHO中國表示,目前股價嚴重低估了公司的資産價值及資産負債表實力。此次回購將優化公司資本結構,提高公司凈資産價值和每股盈利水平,符合投資者利益。

  對此,張大偉表示,在目前市場情況下,SOHO中國的股票的確被低估,企業對後市發展的期望值提高,回購股票有利穩定股價,提升投資者信心。此外,整體市場資金面有所緩解,而且SOHO中國在上半年的融資額度比較大,獲得了一些成本比較低的資金。

  不過,也有業內人士向記者表示,潘石屹與復星國際董事長郭廣昌搶地盤的官司鬧的很僵,這對SOHO中國在外灘地塊項目的主導權影響很大,變數很多,對公司發展有一定影響,而潘石屹此時回購股權,也是為了給投資者以信心。此外,恒大被唱空事件對SOHO中國回購股份也有一定的影響作用。

  房企股權交易突破200億

  據北京中原市場研究部上述統計數據顯示,2012年上半年,全國房地産市場公開的規模股權交易達到了51宗,已經公開的總交易額就達到了205億,而2011年上半年的的這一數據為42宗,交易金額達131億元。由此來看,其股權交易數量和交易金額分別上漲了21%及56%,股權變動明顯增加。

  不過,值得注意的是,張大偉向記者表示,在整個上半年的兩季度中,股權變動也出現了明顯的變化,在一季度股權變動就達到了38宗102億,而二季度的股權交易主要是綠城的兩宗大額交易,使得交易額依然處於高位,但是實際交易宗數相比1季度有明顯減少。

  張大偉同時強調,樓市有所好轉,房企賣股心理有所緩解,但同比依然處於高位。

  不過,有業內人士向記者表示,貨幣政策有所鬆動之後,大型房企更容易獲得融資,而小房企則無法直接受益,只能賣股權換生存,這也造成了大房企、品牌房企的市場份額明顯增加,行業集中度進一步提高。

  對此,張大偉預計,在2012年下半年,從一二線城市蔓延到三線城市的企業兼併潮很可能繼續存在,類似綠城這樣的企業,抱團取暖的現象還有可能出現,資金面的逐漸寬裕也給市場的合併行為可能增加。

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