據西安地産信息網數據顯示，6月首周，西安市商品房成交量接近30萬平方米，再創今年樓市成交新高。成交量的不斷攀升除了開發商“以價換量”大力促銷之外，多層面、靈活的營銷方式也是重要的原因之一，經過一年多的限購，開發商越來越清楚地認識到，樓市銷售更應該注重細節。

　　客戶至上 得剛需者有銷量

　　目前的西安樓市，剛需無疑是提升樓市成交的生力軍，“跟著剛需走”一時間成為西安樓市銷售的“潮流”，各房企加推項目中30-90㎡的剛需中小戶型就是最好的佐證。

　　加推剛需戶型似乎已經成為近期樓市銷售潮流，天朗西子湖加推84-114㎡湖景洋房，陸港金海岸也推出90㎡河景華宅，並推出最高直減10萬元優惠。鳳城九號、華宇時間城等新盤近期也都有新品面市。此外，陽光城集團旗下均以別墅産品為主的西西安小鎮及林隱天下項目，也適時地做出調整，西西安小鎮項目將在近期加推愛丁堡90-140㎡花園洋房係，林隱天下也將有精品小戶推出。“當前樓市流行這樣一句話‘房子賣得好不好，關鍵看剛需來的多不多’，贏得剛需的認可就是贏得市場的認可。”顧合置業王振宇分析，“有銷售量才能讓開發商緊張的資金鏈得到緩解，這也是眾多房企加推剛需戶型的重要原因。”

　　産品過硬 有準備者有客來

　　為了取得更好的銷售業績，越來越多的開發商開始重視産品自身綜合素質的提升，開發商逐漸意識到，只有建造出滿足消費者各種需求的房産，才是取得市場認可的重要籌碼。

　　據記者調查，有近80%的市民表示，綜合質量過關，合理價格可以接受。提升産品綜合質量應該成為開發商努力的方向。建邦華庭項目是北京建工集團進駐西安以來的首個高端住宅項目，32萬平方米公園華宅，10棟板式單體建築自然圍合，20000㎡潮流商業、3000㎡星級會所，讓住家隨時隨地都能感到貼心與尊崇。其相關負責人表示，“價格戰只是一種手段，質量才是根本，因此我們的項目在價格上沒有做出多大調整。”而提高産品綜合品質已經成為眾多房企的共識，萬科引進蒙特梭利幼兒園、真愛KTV、華潤萬家超市等配套，華遠海藍城引進綠色建築理念、運用綠色建築材料等也都是打造産品綜合質量的例子。

　　“火”上加油 商業地産再掀熱浪

　　縱觀西安樓市，商業地産尤其是商鋪，已經成為樓市銷售中的常青樹。加之各房企不斷推出花樣翻新的營銷活動，為火熱的商業地産再加一把油。

　　資金鏈的日益緊張促使開發商把回籠資金放在首位。近日，金泰假日廣場、華豪麗晶、首創國際SOHO等城市綜合體項目開始加推商業業態。而純商業物業更是火熱異常，萬達2012年在西安再推新品大明宮萬達廣場，項目除了商業業態之外，首次引進萬達公館豪宅産品係。而明星助陣也成為萬達營銷活動中不可或缺的“一道菜”，6月12日，樂嘉亮相西安大明宮萬達廣場銷售中心，獻講性格色彩學。在這之前，經濟學家郎鹹平，著名藝人伊能靜，主持人方瓊、朱丹，歌手文章等也紛紛亮相萬達。而更精細化、專業化的産品也成為消費者追捧的對象，如以家居産品為主的龍安居，物流為主的華南城等都是例證。(記者 李瑋瑋)