業內專家表示，出臺限購政策，房價下降幅度有限，已經炒熱了的房價再降下來很難

　　根據《2012年廣州房地産市場藍皮書》顯示，去年廣州中心六區一手房價上漲超17%，其中白雲區價格升幅達30%，二手房漲價23.1%。

　　進入2012年，雖然因限購政策出臺，廣州樓市一度較為低迷，賣房者和購房者觀望情緒都比較濃厚，但整體看廣州房價繼續呈現上漲的態勢。

　　調控對廣州影響不大

　　已購房者慶倖早出手

　　昨日，《證券日報》記者從居住在廣州的孫先生處了解到，2007年，廣州已經採取‘限戶型、限房價’的方式公開出讓限價房用地。

　　“2009年廣州的房價大概在1.8萬元/平米左右，2010年漲到了1.9萬元/平米，2011年突破2萬大關，到了2012年房價已經漲到2.4萬元/平米。近幾年，廣州的房價雖沒有明顯的波動，但是也在慢慢上漲。”孫先生如是表示。

　　目前，孫先生已經在廣州市海珠區買了房子，談到當時購房時的情況，孫先生説：“2008年7月時購買的，當時的價格是1.2萬元/平米，99平米花了120萬元，當時購房並未向銀行貸款，所以現在也沒有還房貸的壓力。”

　　“目前樓市調控政策對廣州是有影響的，但是很小，開發商在部分樓盤中已經開始試著調整價格，以試探樓市的熱度，好了解明年價格的走向。”上述業內專家對記者表示。

　　業主坐地起價逼退剛需

　　“對於沒有購房的人來説，一直盼望能夠有自己的房子。”另一位久居廣州的張小姐對記者如是表示，“去年10月份時，看好了一處二手房，和業主也談了很久，年前價格在135萬元左右。當時，發佈了限購政策，購房者和賣房者都在觀望。年後，業主就坐地起價，價格提到了180萬元，比之前的價格多出50萬元左右，最後沒有談成”。

　　據悉，從1月初開始，廣州樓市成交就較為低迷，購房者觀望情緒濃厚，認為房價並未到底。　

　　“其實，限購政策的出臺，對於有剛性需求的購房者來説，並沒有太大的影響。這些人已經在廣州生活了多年，符合廣州的購房條件。限購政策主要是針對投機者。”張小姐認為。

　　根據廣州市“新國八條”規定，在廣州十區已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　“在限購政策出臺之前，經常會出現買下半棟樓的情況，有了限購政策，投機機會就沒有了，但房價還是沒有降下來，已經炒熱了的房價再想要降下來很難。”業內專家指出。

　　同時，他指出，雖然廣州的房價並沒有像上海、北京、深圳那樣暴漲，但是還是保持上漲趨勢的。