6月20日，龍湖地産以3.22億元的總價溢價率76.8%競得成都市區土地145.5畝；此前一天，藍光地産以9.4億元的總價競得成都青羊區和新都大豐的2塊土地，溢價率分別為31.7%和17%。而此外，保利、華僑城、中鐵二局等開發企業也紛紛通過各種渠道釋放出“拿地”的渴求。有業內人士認為，在房地産市場是否見底反轉還未有定數之際，土地市場已提前出現反轉。

　　存貨將盡正常補倉

　　6月20日的土地拍賣會現場，土地出讓方式由掛牌轉為拍賣。除了龍湖之外，保利、華潤、恒大、中鐵二局均有出席，經過幾輪激烈拼搶之後，最終由龍湖斬獲。

　　土地市場似乎一夜之間回暖──去年，成都土地市場流拍頻現，即使在今年前5個月，土地市場依然比較冷清。儘管表示不接受媒體採訪，龍湖地産相關負責人依然對本次拿地行為有所回應：“此次拿地是一次常規的土地補充，儘管最終成交溢價率達76.8%，但並未超越龍湖的底線。”

　　四川中原地産市場研究中心高級分析師周覓分析認為，土地市場的變化，一方面是受到樓市“紅5月”回暖的影響，開發商提升的信心傳導到土地市場；另一方面，去年開發商幾乎都停止了拿地，而成都樓市是3成項目佔到7成的銷量，大型開發商存量房消化得很快。

　　據了解，龍湖已經有6年沒在成都市三環內城西區域拿地了。而另外一家高調求地的房企保利雖然前期拿下25宗地，但也僅余3宗未開發。而萬科、華潤2大品牌企業成都的土地儲備也處於一種斷檔狀態，雖然不影響開發節奏，但是目前並不存在未開發的土地。業內人士推測，這2大品牌企業出手拿地的時間將近。而最近頻頻出手的藍光地産也對媒體表示，藍光的“剛需”房源、“快銷”樓盤銷售很快，也需要“補貨”。

　　慎言地王選擇性回暖

　　伴隨著溢價成交而來的是對成都土地市場回暖的討論。成都臥龍吟機構總經理楊明富指出，近來成交的土地具有幾個共同的特點：小快好，即土地規模不算大，地理位置都比較好，後期開發節奏可以很快。而這些特點表現出開發商的拿地心態和前2年相比有了比較大的區別。

　　適合進行快銷的中小幅土地獲得市場的追捧，而需要長線投入開發的大型地塊依然受冷落。“雖然土地市場有所溢價，但是也在開發商經過測算之後的幅度之類，以前‘地王式’溢價拿地的情形幾乎不可能再現。”業內人士預言。

　　與此同時，政府在土地出讓上也降低了起始價格。以藍光摘得的成都青羊區四威南路3號地塊為例，該地塊原定於今年4月拍賣，起拍價為4800元/平方米，此次拍賣起價降低到4100元/平方米。

　　自5月以來，成都各次土地出讓會上，絕大部分的地塊都以溢價成交。周覓表示，全國各地頻繁地出現了樓市微調，這些信號傳出，潛在購房者已嗅出了市場的變化，終於不再猶豫了。而在購房者不再猶豫的同時，經過1年多去存量化後，開發商手頭逐漸有了拿地的資金，加上確實需要土地儲備，以維繫企業正常運轉。

　　“不過，目前僅處於回暖過程中。”在專家看來，目前土地市場回暖仍在路上，還處於“有選擇性”回暖階段。專家預計，下半年土地市場出現大的反轉並不現實，未來更多的還是保持“穩中求進”的狀態，開發商仍需謹慎拿地。