業內人士：建議儘早辦理房産證避免交易風險

　　本報訊（記者范玲）最近樓市交投活躍，不過，買賣雙方在交易過程中，還是需要注意和留心一些問題，比如房産證。最近記者發現，部分業主買房後沒有及時辦證，甚至有一直拖延的情況，到轉讓房屋時，擔心由於房産證不滿五年，要交付5.5%的營業稅而推高房價，房屋難以轉手。

　　對此，業內人士表示，實際上買賣雙方不需要太擔心這個問題，因為如果沒有及時辦理房産證，契稅票滿5年也可以免交營業稅。

　　房産證時間不影響營業稅

　　金信聯行市場部經理羅平表示，以目前的情況來看，業主購買一手房後，因種種原因未及時辦證的現象確實存在。一業主2005年購得陽光澳園一手房，按揭五年，當時由於並沒想到要出售房子，加上工作忙，對房産證的辦理事宜並不在意。如今打算換房，才想起需要辦理房産證。

　　合富置業的專家表示，個人轉讓住房營業稅政策實際操作中，個人購買商品住房的起始時間參照個人取得的房屋産權證或契稅完稅證明上註明的填發日期為準。因此，除了看房産證時間外，還可以通過契稅完稅時間來確認。

　　如一手購買並一直從未轉讓過的商品住房，則可參考一手購買時的契稅完稅證明上註明的時間，若已滿五年也能達到免徵營業稅的條件。目前東莞普通住宅購買滿五年免徵營業稅，購買不足五年轉手交易的全額徵收營業稅，非普通住房購買滿五年的按差額部分徵收營業稅，購買不足五年轉手交易的全額徵收營業稅。

　　目前東莞確實存在少數一手業主遲遲未辦理房産證的情況，除了投資者，也有部分是自住業主。

　　對於有部分客戶擔心未及時辦證會不會導致多交營業稅的問題，啟富置業總經理助理林晶表示，辦證的問題一般不會影響營業稅的繳交，營業稅是以契稅是否繳滿五年來評判的。而契稅一般在購房合同簽訂後10天內就必須要繳交。業主不辦證的原因主要有三個：一是開發商未辦理完確權手續；二是業主長期不在東莞；三是業主對産權相關的法律法規不太了解，忽視了辦證。

　　建議業主及時辦證

　　羅平表示，其實業主自行辦理房産證，只需支付相關部門所收的幾百元稅費和花費一些時間。若想省事找仲介代辦，費用為2000元左右。

　　買家自己去辦理需準備好資料，包括商品房買賣合同、購房發票、身份證件原件及複印件、住宅專項維修資金專用收據、完稅證明、辦理證明、《房地産交易及權屬登記表》等。辦理時間約需60個工作日。

　　合富置業的專家表示，業主儘早辦理房産證也是對業主權益的保障，一方面可防止一房多賣的情況出現，另一方面也可避免房産在業主不知情的情況下被抵押。現時能進行二手交易的一般都是産權清晰、已出具房屋産權證的物業，因此若業主希望在預計時間內順利出售物業的話，一定要確認備齊相關資料，若物業已達辦證條件但仍未辦理房産證的，需要先辦好房産證，否則會拖延相關交易時間甚至不能順利進行交易。

　　啟富置業總經理助理林晶表示，業主未及時辦證會造成房屋買賣的交易時間延長，時間較長則會令交易風險更大，建議符合辦證條件的業主儘快辦證，避免不必要的麻煩。