　　46平米的”蝸居”也要繳納豪宅稅？日前，大興區首邑溪谷一位首次置業的業主向北京市住建委反映，自己面積46平方米的房屋因為空間挑高可作複式的緣故每平方米單價超過了25000元，而受《關於公佈北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》出臺影響，自己因此按規定必須繳納3%的豪宅稅。讓這位業主感到委屈的是，就在同一小區內，與其物業相差近70平方米的一套三居室因為單價較低反而屬於“普通住宅”。

　　這名業主建議，相關部門在參考單價的同時，是否也應加入面積和總價的限定，讓低收入的剛需購房者享受到更加完善的稅收政策。中新網房産頻道留意到，住建委在官網上回復其稱，該《通知》已于2011年12月10日實施，業主所購住房是否符合普通住宅標準、享受相應優惠政策，還須按照該文所定標準執行。

　　新標準出臺：部分住宅脫下“豪宅”外衣

　　2011年11月25日，北京市住建委聯合北京市地稅局發佈了《關於公佈本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，宣佈自2011年12月10日起，將北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格，調整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定。

　　按照《通知》規定，通過計算，北京市享受優惠政策住房的每平米價格上限是：四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元，四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元，五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元，六環外地區為17280元。

　　事實上，新標準的出臺確實使得之前不少非普通住宅都成功脫下了“豪宅”外衣。

　　以北京東五環外普通住宅項目遠洋一方為例，該樓盤成交均價18000元/平米的90平米兩居室，總價為162萬，此前被劃為非普通住宅，契稅按照3%繳納。而新標準出臺後，上述類型價格的房源便被歸類為普通住宅，從而節省了一筆稅款。

　　業內人士普遍認為，讓普通住宅一族少交契稅，降低了購房者負擔，同時也明顯地打擊了投資投機，保護了剛需。

　　業主叫屈：46平米房屋單價高於新標準成“豪宅”

　　據這名業主反映，其所購買的是大興區首邑溪谷70年産權的民用小戶型住宅，因為挑高空間較高，可以隔成兩層使用，因此每平方米單價超過了25000元。

　　業主認為，自己所購物業雖然單價超過了25000元，但該樓盤戶型普遍較小，一般只有46到72平方米，總價也在110~150萬元之間，應該是典型的普通住宅。

　　這名業主還以首邑溪谷附近的一個明星樓盤舉例説，該樓盤雖然均價19000元，但戶型面積在92~137平方米，總價也在174~260萬元之間。相比之下，自己的房子雖然單價較高，但不僅房屋面積小很多，總價也少一大截，而這樣的房子最終被認定為“豪宅”，實在是十分“冤枉”。

　　業主表示，自己是剛需購房者，迫於經濟壓力無法選購兩居、三居的大房子，因此只能轉而選購單價高但總價低的小戶型，即便如此，也只是“勉強負擔得起”。而新標準出臺以後，自己不僅心理上難以接受，加上原本就“積蓄不多”，也因此增加了經濟壓力。