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部分空間挑高房屋業主須繳納豪宅稅引爭議

發佈時間:2012年03月07日 15:21 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  46平米的”蝸居”也要繳納豪宅稅?日前,大興區首邑溪谷一位首次置業的業主向北京市住建委反映,自己面積46平方米的房屋因為空間挑高可作複式的緣故每平方米單價超過了25000元,而受《關於公佈北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》出臺影響,自己因此按規定必須繳納3%的豪宅稅。讓這位業主感到委屈的是,就在同一小區內,與其物業相差近70平方米的一套三居室因為單價較低反而屬於“普通住宅”。

  這名業主建議,相關部門在參考單價的同時,是否也應加入面積和總價的限定,讓低收入的剛需購房者享受到更加完善的稅收政策。中新網房産頻道留意到,住建委在官網上回復其稱,該《通知》已于2011年12月10日實施,業主所購住房是否符合普通住宅標準、享受相應優惠政策,還須按照該文所定標準執行。

  新標準出臺:部分住宅脫下“豪宅”外衣

  2011年11月25日,北京市住建委聯合北京市地稅局發佈了《關於公佈本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》,宣佈自2011年12月10日起,將北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格,調整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定。

  按照《通知》規定,通過計算,北京市享受優惠政策住房的每平米價格上限是:四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元,四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元,五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元,六環外地區為17280元。

  事實上,新標準的出臺確實使得之前不少非普通住宅都成功脫下了“豪宅”外衣。

  以北京東五環外普通住宅項目遠洋一方為例,該樓盤成交均價18000元/平米的90平米兩居室,總價為162萬,此前被劃為非普通住宅,契稅按照3%繳納。而新標準出臺後,上述類型價格的房源便被歸類為普通住宅,從而節省了一筆稅款。

  業內人士普遍認為,讓普通住宅一族少交契稅,降低了購房者負擔,同時也明顯地打擊了投資投機,保護了剛需。

  業主叫屈:46平米房屋單價高於新標準成“豪宅”

  據這名業主反映,其所購買的是大興區首邑溪谷70年産權的民用小戶型住宅,因為挑高空間較高,可以隔成兩層使用,因此每平方米單價超過了25000元。

  業主認為,自己所購物業雖然單價超過了25000元,但該樓盤戶型普遍較小,一般只有46到72平方米,總價也在110~150萬元之間,應該是典型的普通住宅。

  這名業主還以首邑溪谷附近的一個明星樓盤舉例説,該樓盤雖然均價19000元,但戶型面積在92~137平方米,總價也在174~260萬元之間。相比之下,自己的房子雖然單價較高,但不僅房屋面積小很多,總價也少一大截,而這樣的房子最終被認定為“豪宅”,實在是十分“冤枉”。

  業主表示,自己是剛需購房者,迫於經濟壓力無法選購兩居、三居的大房子,因此只能轉而選購單價高但總價低的小戶型,即便如此,也只是“勉強負擔得起”。而新標準出臺以後,自己不僅心理上難以接受,加上原本就“積蓄不多”,也因此增加了經濟壓力。

  業主認為,國家契稅優惠的出發點在於給經濟能力有限、購買力有限、住房條件有限的業主以優惠,而單價雖然決定了住房檔次,總價卻意味著購買力,因此希望相關部門在參考單價的同時,加入對面積和總價的限定,避免高單價的小戶型再次“被豪宅”。

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