“契稅當然是交給國家，哪有交給開發商的道理？”“我這是政策認定的普通住房，地稅局都規定只交1%，憑什麼開發商代交倒要收我3%了！”日前，位於大興區黃村的一家商業樓盤，業主們遇到了頭疼事，由於在開發商是否應代交契稅、契稅稅點等問題上無法達成共識，開發商與一部分等待收房、裝修入住的業主展開了一場“拉鋸戰”。

　　開發商

　　先交契稅才能收房

　　日前，朱女士欣喜地盼來了一紙“入住通知”，2010年9月自己在金色漫香郡購置的57平方米1居室終於可以收房了。誰知仔細一看，朱女士卻高興不起來了。“交完契稅才能收房，這不明擺著是強行代收契稅嗎？”

　　讓朱女士鬱悶的不只是開發商“交稅才能收房”的規定，還有被抬高的稅點。

　　“我的房子是家庭唯一住房，而且只有50多平方米。開發商竟然讓我交3%的房産契稅，不合情理，更不合規矩！”朱女士説。

　　筆者以業主身份致電漫香郡銷售代表，詢問能否先收房，再交契稅。“只有交完契稅，我們才能給您房子的鑰匙，北京所有的住宅項目都是這樣。”這位銷售代表回答。

　　質疑

　　應繳稅點誰説了算

　　根據2011年11月市住建委和市地稅局發佈的通知，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅，朱女士家的房子滿足這個標準。

　　“他們説自己沒法鑒別業主是否符合普通住房的契稅優惠標準，所以都按高標準來，所以全部按3%來收，這合適嗎？”尚未收到入住通知的二期業主齊先生對此頗有微詞。

　　按照1%和3%來算，朱女士需要繳納的契稅分別應是6千元、1.8萬元，僅她一戶就相差1.2萬元之多。

　　“我諮詢過了，開發商説這多交的契稅最後會無息退還。可是什麼時候還？從交房到辦理房産證之間有一兩年的時間差，這麼大一筆錢、這麼長一段時間，憑什麼是無息的？”有業主質疑開發商趁機“圈錢”。

　　5月19日，在漫香郡一期業主收到入住通知的第一個週六，部分業主“抱團”向開發商發出質疑。而開發商隨後表示，業主如果要收房，先繳納1%的費用，但業主需要簽一個保證是家庭唯一住房的承諾書，若查明不符合條件，業主需要在5個工作日內將餘款補交。

　　“到底代繳要交多少錢，怎麼由開發商説了算？”齊先生説。

　　倡議

　　不管多少我們自己交

　　筆者昨日發現，由於一部分房主趕著裝修入住，便接受了開發商從3%到1%的“讓步”，交稅、簽承諾書，成功拿到房子的鑰匙。也有一部分業主不肯妥協。但他們也因此沒能收房。

　　代徵契稅卻不給開發票，這使得本應于5月24日收房的朱女士遲遲不願將1%的契稅款交給開發商。

　　“沒有發票，那就不能證明我們的錢被及時上交給稅務部門。”朱女士擔心，開發商若將稅款挪作他用，將給業主帶來巨大的經濟風險和政策風險。

　　對齊先生來説，開發商“強行代徵”的行為本身令他難以容忍。“不管1%還是3%，我都不接受。我要求自己去地稅部門繳納。這不是很正常、很合理嗎？”法律專業出身的齊先生怎麼也想不通，這契稅為什麼就不能自己去交。

　　自“京十五條”發佈後，一部分開發商由於資金鏈緊張，曾經要求收房業主必須先將契稅款繳納給開發商，才能收房。去年契稅調整後，趕著年底前交房的項目多，關於契稅交給誰的説法，又曾經引發過一場討論。記者了解到，由於大多數購房合同中約定了開發商辦理産權證的期限，但沒有要求交房時就要收取契稅款，所以一部分開發商“鑽空子”，拿著業主繳納的契稅費當無息貸款，這段時間短則數月，長則兩年，業主在此期間的權益，無法得到任何保證。

　　對此，市住建委相關負責人表示，開發商不得強制代收代繳稅費。業主可以向市、區地稅部門和房屋管理部門進行投訴或舉報，一經查實，開發商將受到嚴肅處理。