有關地方政府鬆綁房地産調控的論調再掀波瀾。

　　繼多個城市進行樓市微調後，本週一，河南住房和城鄉建設廳聯合六部門出臺了支持剛需的樓市微調新政，明確了首套房“認房不認貸”，並原則上給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。

　　與此前諸多城市頗為審慎的微調不同的是，此次河南方面的樓市新政，其調整尺度可謂大步推進，其中最具核心的亮點即是將首套住房從以往的“認房又認貸”確定為“認房不認貸”。“河南新政”還明確表示，將鼓勵銀行業金融機構積極向資質和市場信譽良好的房地産企業發放貸款，用於建設中小戶型、中低價位的普通商品住房，並要求金融機構進一步完善房地産信貸風險管理制度，普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低於20%執行。同時，提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低於原貸款額度的15%，且為支持繳存職工購買套型建築面積90平方米(含)以下首套自住房，首付房款比例下調至不低於20%。

　　由此看來，本次河南新政其政策的受惠者，早已經不僅僅局限于購房者層面，在調控中銀行銀根收緊的當下，當地的開發商企業將借勢打開企業資金籌集平臺。

　　自去年下半年以來，共計40余個城市紛紛加入了調控政策微調大軍，所涉內容包含了諸如限購政策、土地出讓、普通住宅標準、稅收優惠以及購房補貼等，除了蕪湖等個別城市的微調因觸及樓市限購政策底線而叫停外，其他城市的政策微調已經悄然實施。此次“河南新政”的力度，無疑是截至目前上述諸多微調城市中力度最大的。儘管也有再次被叫停的風險，但是因其政策的出發點在於鼓勵真實的剛需群體，存在更為可能的執行空間，可以肯定的是，該政策的頒布將無疑推進市場復蘇。

　　儘管據目前的情形來觀察，來自中央層面的房地産調控基調的基本格局並未徹底改變，包括住建部、央行、發改委、銀監會等多部委亦一次次釋放出房地産不會放鬆的信號，但是隨著越來越多的地方政府加入政策微調大軍，更多的地方城市陸續跟進的可能性已經成為既定現實。

　　一邊是中央各部委頻繁辟謠調控鬆綁，另一邊卻是地方政府不斷推進政策微調力度，加之各地樓市成交量的明顯回暖，迷霧般的樓市調控，在這個夏天，似乎越來越讓人看不懂。

　　看得懂也好，看不懂也好，其實並不是普通購房者所關心的。他們只是突然覺得，短短的一兩個月時間，曾經一度無人問津的樓盤又開始拽起來要漏夜排隊了，一次又一次調低價格的二手房東們也隨行就市調高了價格，買一個個熱銷的樓盤，又開始進入了“拼關係”的時間段，而脆弱的剛需又進入了“買漲不買跌”心理怪圈。

　　非常明顯的是，相關數據顯示，在過去的2011年，中國房地産業約佔中國GDP總量的13%，並且直接影響著40多個行業的景氣表現。在歐債危機陰雲瀰漫和宏觀經濟持續低迷的大背景下，房地産已經成為當前提振內需最為現實也是最具可行的行業。在此預期下，市場博弈的天平實則早已開始傾斜，在經過探底和築底之後，當前樓市的復蘇前景已然確立。