本月福州樓市簽約量可謂起起伏伏。記者昨日獲悉，端午節小長假榕城樓市簽約量不及去年同期的三分之一，而上周的交易量又在前周大幅下跌的基礎上明顯回升。

　　端午假期簽約量驟減

　　今年端午節小長假福州一手樓市簽約98套，而2011年同期簽約333套，2010年同期簽約55套，2009年同期簽約338套，2008年同期簽約170套。

　　由此可以看出，剛剛過去的這個端午節小長假，榕城樓市總簽約套數不及2011年同期的三分之一。這樣的交易量在過去5年中只能位列倒數第二，僅比2010年高。

　　在簽約面積方面，今年端午假期福州樓市簽約面積勉強突破1萬平方米，同樣不及去年同期的三分之一。

　　“近期福州樓市交易量起伏很大，端午節簽約量並不能説明什麼問題。”福州多家房産營銷機構負責人告訴記者，因為交易數據一直有延後現象，所以業內人士更關注一定週期內的數據，如每週成交量和每月成交量。

　　記者獲悉，進入6月之後，福州樓市交易量呈現不穩定狀態。上周（6月18日至24日），福州一手樓市交易量為358套，此前的3周分別為252套、402套和361套。

　　由此可以看出，進入6月後，福州一手樓市的交易量處於驟漲驟跌的狀態，要麼跌40%，要麼再漲40%。

　　豪宅大量面市樓市壓力變大

　　總體來看，相比前幾個月，福州5月和6月樓市明顯回暖。不過業內人士表示，從近期樓市開盤情況看，受到剛需客戶歡迎的中小戶型、中低價房源已經不多，新開盤項目多數是主打豪宅概念的大戶型、高總價樓盤。在限購、限貸政策仍然沒有解除的情況下，這些房源的去化速度較慢。

　　據悉，目前福州市區正在蓄客的樓盤，基本上都是傳統意義上的豪宅項目，單價動輒在每平方米1.7萬元以上，戶型也相當大，某個新開豪宅樓盤最小戶型都要180平方米，最大戶型為430平方米。

　　業內人士表示，這些項目多數是2009年、2010年購入的土地，土地成本很高，因此只能開發為豪宅。不過總價在200萬以上的房源市場接受度有限。本來這類房源在樓市中處於金字塔頂端，但現在供應量嚴重超出了市場的接受能力。因此各開發商都在非常賣力地營銷這些豪宅。