各地樓市成交量持續回暖。央行連續降低存款準備金率、三年半以來首次降息，一些城市微調了樓市政策。樓市的“價格底”和“政策底”來了嗎？不少購房者又開始感到恐慌。

　　然而，房地産調控的任務還沒有完成，長效機制改革也才剛剛起步。住房和城鄉建設部有關負責人日前表示，要繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。

　　這是影響下半年樓市走向的重要政策信號。連日來，長沙房地産業內人士紛紛表示，下半年的長沙樓市攻守平衡，大幅降價、漲價都缺乏動力，總體趨勢是平穩。

　　現狀：反彈不是反轉

　　長沙樓市持續升溫，1-5月份成交額逐月遞增。數據顯示，2012年下半年開盤項目預計超過70家，純新盤成主力，佔比超過60%。從樓盤推出的戶型來看，下半年剛需戶型仍是市場的主力軍，但商業地産的佔比也會逐步加大。

　　毫無疑問，現在對於消費者和投資者來説，到了一個最難以預測的時候。誰也不知道，未來房價到底是漲或者是跌，政策背景的難以預測，都在構成這個不確定的時代，樓市將會向什麼方向發展呢？

　　“一方面，樓市回暖加速了高端産品如綜合體的入市；另一方面，供應增大，給置業者提供了更多的選擇機會。” 合富輝煌房地産集團華中區域總經理楊虹薇預測，隨著綜合體項目的逐漸入市，今年下半年非住宅産品供應量還會大幅上升。

　　“調控在繼續，供應量在加大，這些都決定了2012年上半年只會是反彈，而不是2009年的大幅反彈。”楊虹薇認為，下半年很多開發商會趕在“金九銀十”節點上推盤，各種促銷手段也將頻出。“開發商對下半年的價格預期不會太高，接下來房價會比較平穩。”楊虹薇如是説。

　　未來：或是不錯的購房時機

　　在“買漲不買跌”的房地産市場上，人們買房的決策除了居住需求，最主要的是對房價走勢的預期。如今，從觀望到入市，市場預期正在發生微妙變化。儘管住建部、央行表態要堅持調控不動搖，但事實上目前已進入降息週期、降準週期。業內人士普遍認為，今年信貸政策比2011年有了明顯的鬆動，儘管放鬆銀根是為了穩增長，並不是要救樓市，但資金一旦開閘，仍將通過各種渠道進入房地産業。

　　未來樓市將出現分化，平庸的樓盤仍然賣不動，弱小的房企將會淘汰出局。據統計，1-5月，15家標桿房企銷售業績同比上漲7.15%，平均年度目標完成率接近四成。萬科、保利、恒大、中海四家龍頭房企首次出現單月成交同破百億的情況。房企的分化現象在此輪調控之後更加嚴重，弱者更弱，強者更強。

　　京投銀泰(湖南)置地投資有限公司副總經理朱李平認為，在長沙這樣的二線城市，儘管價格走勢還不如一線城市那樣慘澹，但樓價整體不高也是無法回避的現實。而期望于政策面轉向基本是不可能。這意味著，下半年也許將成為未來較長一段時間內最好的購房時機。

　　(王斌)