【諮詢案例】

　　我有15萬首付款，年收入8萬

　　“最近房租到期了，房東要漲價，直接從每個月1200元漲到1500元，一下子漲了25%，太離譜了，工資都沒漲這麼快的！”李先生今年26歲，在南京一家電視臺工作，有五險一金，目前租住了鼓樓公園附近一套單身公寓。高額的房租漲幅，讓李先生動了“租房不如買房”的念頭。

　　“近期銀行降息，5年期存款年利率才5.1%，我用公積金貸款買房，利率是4.7%，比存款利率還低。最近房價又在漲，我還不如買套房，既能保值又能投資。”李先生告訴記者。

　　據悉，李先生月收入5000元左右，年終獎在1-2萬元，算下來年收入大概在8萬元，工作近3年，大概有10萬元積蓄，全部為存款。在支出方面，除了現在的租金1200元，再加上每月生活開銷1500元，整體算來每個月能結余2300元。“如果我買房字，家裏願意出5萬元支持我，我就有15萬的首付，每個月有700多元公積金，現在能不能買房呢？”

　　【理財建議】

　　可貸公積金買總價50萬小戶型

　　面對李先生的買房理財疑問，記者諮詢了江蘇銀行龍江支行的一位理財經理，該經理表示：“公積金貸款的話，月供最好不要超過月收入的50%，按照8萬元年收入的話，平均算下來每個月有6600多元的可支配資金。15萬作為首付款，按照三成首付來看，建議購買總價不超過50萬的小戶型房子。扣除15萬首付，貸款35萬，公積金個人最高只能貸30萬，那就要再做5萬元的商業貸款。”

　　理財經理分析，每個月公積金貸款需還貸1930元，商業貸款還貸381元，加起來是2311元，李先生完全可以承受。

　　【推薦樓盤】

　　一、托樂嘉iHome（江寧）

　　41平方米的ihome精裝房源，折後均價為12000元/平方米左右，總價50萬左右。首先總價適合，其次精裝修為李先生省去不少時間，雖然在江寧，交通還算方便。目前配套還算成熟，再加上今後的地鐵規劃，多重利好適合買房理財。

　　二、碧桂園 鳳凰城（城東）

　　近期，碧桂園 鳳凰城推出的二期60-140平方米的精裝高層房源，折後均價5580元/平方米，36萬左右就能買一套房，超低總價緩解了年輕人還貸壓力。業主樓巴開通，今後寧句軌道交通的利好，將無縫對接主城，16萬方的商業規劃，IB國際學校的引進，為今後生活提供便利。

　　三、新城香溢紫郡（江北）

　　近期新城香溢紫郡將推精裝修房源，其中74平方米非常適合李先生，總價50多萬，還是三房，今後地鐵三號線經過，還有輕軌11號線，具備雙地鐵交通優勢。