國家統計局昨日公佈的70個大中城市住宅銷售價格顯示全國房價總體呈現下降態勢，有55個城市的新建商品住宅(簡稱新房)同比出現降價，佔比達到79%，較4月的46個增加9個。不過，近日深圳、上海、南京等城市千人購房潮再現，房地産市場的走勢顯得更加撲朔迷離。專家指出，5月房價數據顯示，調控依然見效的同時，房價也正在築底。

　　□數據

　　〖新房價〗

　　環比上漲城市個數反彈

　　從更能反映價格短期走勢的環比來看，今年1到4月，全國新房環比漲價的城市個數分別有0個、4個、8個和3個，到5月，這一數字反彈到6個。不過，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　從同比數據看，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。

　　〖二手房價〗

　　環比上漲城市數翻番

　　二手房市場上，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有30個，持平的城市有22個，上漲的城市有18個；而4月時，價格環比上漲的城市有9個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%，整體漲幅比4月份有所擴大。

　　同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市58個，比4月份增加了2個；持平的城市1個；上漲的城市11個，漲幅均未超過2.9%，其中，漲幅比4月份回落的城市有9個。

　　■北京落點

　　新房二手房價環比雙降

　　就北京的數據來看，新房環比降幅收窄，二手房卻意外降價。今年5月本市新房價格同比下跌1.6%，環比下降0.1%，環比降幅較上月收窄0.1個百分點；二手房方面，在連續2個月環比上漲之後，5月本市二手房價格環比意外下降0.1%，同比下降3.1%。

　　□解讀

　　房價下降趨勢未改

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，房價仍然延續了此前同比下降的趨勢，並且下降幅度正在加大，房價依然處於下降過程中。不過，雖然整體房價向下，但是部分城市的房價尤其是二手房價格也出現了波動，這主要是由於開發商採取“以價換量”銷售策略和部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施，而5月的降息預期強烈，也促進了成交量的上漲。張大偉認為，這説明房價上漲的壓力依然存在。

　　■北京落點

　　後市或繼續量漲價滯

　　上海易居房地産研究院研究員吳曉君分析認為，北京等一線城市新房價格降幅收窄主要是因為剛性需求人群較大，一些開發商打折促銷的力度有所減弱，典型區域是大興及通州。而張大偉分析認為，北京後市房價大跌可能性減小，成交量可能有所復蘇，但樓市尚不存在大幅反彈的基礎。

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