5月環比上漲城市翻倍 下降城市跌幅收窄

　　房價觸底反彈跡象漸顯

　　商報訊 (記者 齊琳 王曄君)購房者關於樓市回暖的直觀感受終於體現在官方數據上。昨日，國家統計局公佈的5月70個大中城市房價變動情況，與4月相比，環比上漲的城市翻倍擴大至6個，而在下降的43個城市中，多數跌幅也收窄。業內人士分析，房價不僅逐漸開始止跌企穩，而且已經存在上漲可能。

　　數據顯示，受剛性需求逐漸釋放影響，樓市成交量大幅回暖，上漲城市也從4月的3個增加到6個，其中天津、南昌環比漲幅為0.2%，大連、貴陽、西寧、包頭均上漲了0.1%。價格的上漲不僅出現在新房市場，二手住宅市場同樣如此。統計顯示，5月二手住宅價格環比上漲的城市達到18個，比4月同樣增加一倍。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，從5月房價數據看，雖然在整體上繼續延續了4月的下調趨勢，但是同比、環比跌幅均明顯收窄。以5月的新建商品住宅環比數據看，平均跌幅為0.13%，跌幅相比3-4月明顯收窄，這也是最近幾個月新高。“雖然從統計上看樓市調控的效果依然在持續，但是實際效果已經明顯減小，整體市場有明顯的觸底跡象，成交量上漲，使得價格逐漸跌幅收窄。”

　　對於張大偉的判斷，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示贊同，他認為從環比數據來看，5月新房和二手房價格環比上漲的城市正在逐步增多，隨著近幾個月來樓市成交量的明顯回暖，全國多個城市房價開始止跌企穩。

　　值得一提的是，知名研究機構上海易居房地産研究院昨日也發佈了針對30個典型城市商品住宅成交均價的研究報告，其中顯示5月商品住宅成交均價為9339元/平方米，同比增長9.9%，這也是該數據自今年2月開始連續4個月同比正增長。

　　“目前來看房價上漲的可能性已非常大，近期排隊購房的現象再次出現。此前一年來房價明顯下調的區域，二手房業主及開發商均有提價回到調控之前的心理預期。”張大偉説。

　　雖然市場認為樓市底部特徵已經明顯，但北京市房協秘書長陳志表示，從5月數據來看，目前説樓市回暖還言之過早。5月只有成交量出現了明顯上漲，房地産新開工面積、投資仍在下降，説明市場對樓市未來缺乏信心，樓市並沒有真正回暖。

　　同一天，住建部也表態，積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。而在此之前，央行、銀監會和國家發改委均否認調控或將放鬆。