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01恰恰相反，央行每一次出手，都是根據宏觀調控目標和實體經濟信貸需求情況以及商業銀行流動性狀況的相機決策。
從商業銀行角度看，無論是銀監會對二套房貸與首套房貸給予同樣風險權重，還是央行重提7折房貸利率，中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。從商業銀行的實際情況看，雖然首套房貸和二套房貸的風險權重相當，可以激發商業銀行擴大二套房貸佔比的衝動，但在國家對房地産調控政策沒有改變，特別是對於二套房的首付比例和利率上調幅度沒有改變的情況下，二套房貸實質性放鬆的可能性很小。同樣，央行雖然重提7折房貸利率，廣東某小型銀行也在降息當晚就“率先”表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍”，但客戶要享受該行7折利率優惠，必須滿足“購買首套自住普通住房且套型建築面積90平方米及以下，同時滿足我行個人金融授信條件和綜合評分標準”。可見，條件相當苛刻。而事實上，目前其他各商業銀行最低房貸利率優惠仍維持在8.5折水平，是否給7折，既要看銀行自身資金狀況，也取決於整體流動性狀況。
其實，即便“房地産貸款方面或將支持中低價位和中小套型的住房貸款”的政策得到兌現，如果限購政策不取消或者不適當放鬆，目前的信貸政策所能支持的也只能是保障房、廉租房、公租房項目的貸款以及低收入人群和剛需購房人群等的真實購房需求，而非投機性購房需求。何況，為了穩增長，通過鬆動房地産信貸的辦法點燃房價上漲之火，雖然能收穫短期的經濟增長，但中國經濟或將在未來為房價泡沫破滅付出更大代價。
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