余豐慧

　　今日論衡之財經觀象

　　針對備受市場關注的“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率7折”一事，央行發言人進行了澄清。同時，針對近日有媒體稱“銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重”一事，銀監會14日發佈聲明，稱有關媒體報道“純屬誤解” （6月15日《上海證券報》）。

　　這裡最冤枉的是“央行”。事實上，每次央行利率調整決定宣佈後，都會以特急文件下發各行，以便各行第二天貫徹執行。也就是説“特急文件”是每次利率調整的慣例性做法。媒體錯誤解讀成央行以特急文件從個人住房貸款利率鼓勵購房，以至於目的在於放鬆房貸政策，確實存在“誤解”。至於“特急文件”中關於7折個人貸款利率問題，由於一般貸款利率下浮到了8折，央行僅是説明性強調個人住房貸款下浮至7折仍然不變罷了。

　　而銀監會關於個人住房貸款權重問題確實讓社會有一定誤解。因為討論稿中用於購買第二套房的個人住房抵押貸款風險權重為60%，而最新公佈的《商業銀行資本管理辦法（試行）》降到了50%，客觀上存在第二套房貸風險權重被降低問題，被媒體或者社會解讀為放寬第二套房貸標準，著實“不冤枉”。當然，正如銀監會回應所言：作為一個管理辦法是從長遠考慮，是從有利於商業銀行減少低效資金佔用和節約成本出發的。

　　我們需要思考的另一個問題是，近期涉房高層動態或者政策或者部委官員發言等為何屢屢被曲解、誤解。就在央行和銀監會回應以前，有關報道稱，發改委人士説，應對經濟下滑第二手準備是對房地産調控“開口子”，隨後發改委以“純屬捏造”給予回應。這種頻發被曲解、誤解、捏造情況的客觀背景是，應對經濟下行壓力增大局面，許多人還習慣性存在依賴房地産拉動的思想，就此認為中央可能要放鬆房地産調控政策。因此，中央部委稍有“風吹草動”，個別媒體、開發商等就會生拉硬套往“放鬆”上靠。

　　同時，不排除一些媒體故意炒作“調控放鬆”概念，擾亂市場和百姓預期，更不排除一些能量很大的開發商在背後操控操縱，以達到營造緊張氣氛，擾亂市場“軍心”，改變市場預期，促使購房者盲目實施購買行為，短暫拉高房價，以達到出清手中“存貨”、牟取暴利的目的。對此，必須保持高度警惕。

　　當然，也存在一些部委出臺政策解釋不清楚或者根本沒有解釋，一些官員説話不夠嚴謹的問題。這些都給市場、開發商和媒體以炒作和想象空間。等到市場炒熱造成後果了，再出來回應澄清，説什麼被誤解，被曲解，被扭曲捏造等。

　　因此，在穩增長的關鍵時期，在樓市調控的敏感期，希望有關部委以對中國經濟和房地産調控高度負責任的態度，出臺任何政策特別是涉房政策規定，講出任何話語觀點，都要考慮週密，謹言慎行，防止被抓住“把柄”予以炒作而造成不良影響，還得煩勞其出來回應澄清。媒體也應該理性理智，不要曲解誤讀中央部委有關文件精神，這類文件精神都有權威的解釋部門，不需要媒體過分猜測。

　　（作者為財經評論員）

　　余豐慧

　　作者：作者為財經評論員