剛剛過去的5月，“賣得好”成了樓市的關鍵詞。國家統計局9日公佈的數據顯示，5月全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，這兩個數據相比4月分別上漲了15%、20%。業內專家表示，“回暖”主要來自開發商“以價換量”的銷售策略，房價難以迅速反彈。

　　成交延續回暖態勢

　　今年4月，全國商品房銷售面積6323萬平方米，銷售額3749億元，基本延續了3月的回暖態勢。而5月成交情況好于4月，表明樓市好轉趨勢延續。

　　數據還顯示，1~5月，商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4%，儘管前5月樓市整體成交遜於去年同期，但降幅比1~4月縮小1個百分點，成交面積降幅呈縮小趨勢。

　　中國房地産學會副會長陳國強表示，近期樓市成交上漲，一是隨著地方對樓市政策的微調，以及中央貨幣政策放鬆，市場預期發生了較大變化，釋放了一定的購買力；二是開盤數量明顯增多，且低價或平價開盤活躍。

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，從最近的市場環境來看，全國主要城市的成交量雖然已走出了2011年下半年以來的低谷，但相比限購前仍有明顯差距。

　　房價難以迅速反彈

　　數據還顯示，今年前5月，全國房地産開發投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1~4月回落0.2個百分點。從今年前5月的表現看，實際上投資下滑趨勢趨於平緩。這一點可以從土地市場得到進一步印證。1~5月，房地産開發企業土地購置面積13532萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1~4月份縮小0.6個百分點；土地成交價款2620億元，下降10%，降幅縮小3.7個百分點。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，由於地方政府的“微調”措施，房地産投資增速已呈停止下降略微回升的態勢，但是商品房庫存在繼續增加，“在政策沒有實質性放鬆的前提下，房企降價跑量不會改變，房價不會出現明顯反彈的跡象，但可能會因為成交量回暖而降幅收窄。”張宏偉表示。

　　另外，5月份房地産開發景氣指數為94.9，比上月回落0.72點，房地産景氣指數反映目前市場依然處於冬天，主要體現在企業新開工和拿地依然謹慎。陳國強表示，開發商生存壓力比之前有所減小，但由於限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動，樓市需求有限，且房地産企業庫存較高，週轉壓力、資金壓力較大，未來房價難以迅速反彈。

　　(來源:證券時報)