一週熱評

　　□本刊評論員

　　保守主義者可能會列舉很多證據，證明樓市的下跌仍有漫漫長路。現實主義者卻發現，市場正在發生變化，於是，悄悄開始行動。

　　單從表面上看，6月這個月份平淡無奇。這不？剛剛過了黃金5月，又偏逢體育大年，歐洲盃、奧運會，體育盛事一個接一個，社會熱點轉移，6月的樓市暫可退出輿論焦點。

　　然而，市場卻並不甘於平靜。相反，今年的6月樓市，正醞釀著一場大膽的“實驗”，開始新一輪的市場試探。6月樓市的供應結構發生明顯轉變，被稱為“市場毒藥”的大戶型、豪宅産品重出江湖、集體謀動。陽光家緣統計數據顯示，廣州十區兩市上周新增住宅大戶型佔比高達六成以上，新增住宅套均面積高達170平方米以上，這對半年來一枝獨秀的剛需市場來説，絕對是一個異數。樓市在淡季6月中的變數，不可小覷。

　　市場按捺不住了！賣方策略發生扭轉，不再一味依賴剛需市場，更挑戰剛需之外的市場承接力。

　　市場在説話。從3月的起色，再到四五月份的熱銷，剛性需求買家大規模入市，實實在在地減輕了賣家的存貨壓力和現金流壓力，也折射出市場預期生變。剛需爭先入市，除了房價下降的帶動，更是市場預期發生了轉變。樓市“政策底”會否引發“市場底”？商家敏銳地感覺到，機會可能來了！

　　但另一方面，市場再熱，變數尚存。無論是橫向比較還是縱向比較，樓市都呈現出不穩定的特徵，甚至表現為忽冷忽熱。這表明樓市博弈進一步升級，樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇，未來走勢如何急需“試金石”。開發商選擇在此節點改變供應結構以迎戰，也未必有十足的勝算，但至少不必背負太重的包袱。

　　正是如此，接下來的“紅6月”懸念重重。眾所週知，歷時大半年的剛需市場已告一段落，而剛需無論多麼火爆，它是吹不起泡沫的；無論剛需如何蠢蠢欲動，它也是難以根本改變市場軌跡的。開發商不可能總靠剛需吃飯，而是要向更深處去開闢戰場。

　　歷史經驗證明，樓價的反彈與暴漲無一不是拜貨幣所賜，只有投資者和樓市大客接棒入市，才是樓市真正活躍的標誌。

　　在未知的6月裏，所有人都開了窗，伸長了腦袋。他們在看，他們所期待的那批人動還是不動？而摸清了這個市場，對太多人來説意義重大。（執筆/詹青）

　　歷時大半年的剛需市場已告一段落，而剛需無論多麼火爆，它是吹不起泡沫的；無論剛需如何蠢蠢欲動，它也是難以根本改變市場軌跡的。開發商不可能總靠剛需吃飯，而是要向更深處去開闢戰場。

　　歷史經驗證明，樓價的反彈與暴漲無一不是拜貨幣所賜，只有投資者和樓市大客接棒入市，才是樓市真正活躍的標誌。

　　詹青