隨著成交量的回升，樓市博弈的天平開始向開發商傾斜，擔憂房價反彈的緊張情緒開始在購房者中出現，眾多的疑問讓當下樓市走向變得撲朔迷離，一場新的心理較量開始隨著6月的炎熱天氣四處蔓延。

　　針對各方關於樓市鬆綁的擔憂，中國住房城鄉建設部新聞發言人表示，各地要嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施。住房城鄉建設部將會同有關部門繼續密切關注各地執行調控政策的情況，對於地方出臺放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　為什麼樓市調控不能松，近日一項有關空置的數據引發各界熱議與思考。據媒體報道，北京市公安局人口管理總隊近日表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。市人口總隊隨後回應稱，這並不是本市空置房屋的最後數據，由於統計方式的問題，很多空置房屋在接下來的普查中會劃為有人住的房屋。

　　房屋空置率該如何定義和調查？各方目前沒有統一意見。儘管有不少專家也認為北京近三成空置率數據的準確性有待商酌，但包括北京等在內的中國樓市的高空置率卻是不爭的事實，晚上大量小區黑燈現象就是最直觀的感受，早在2010年，“曬黑燈”引發了網友的熱議及廣泛參與。甚至還有網友稱，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。

　　房價數據重要，空置率數據同樣重要。如果這項指標過高，實行“限購”就很有必要。尤其是一線城市的房地産市場，在過去十餘年，其投資、投機屬性已日漸佔據很大比例，房子也已逐步在絕對意義上成為炒作品，愈來愈遠地脫離消費品屬性，而廣大剛需購房者卻只能望房興嘆。住房大面積空置，是對住房資源的閒置。據悉，在德國，在房屋閒置率超過10%的市鎮，當地政府還會推倒那些無法出租的住房。

　　本輪調控以來，自主需求比例提高，恐慌性搶購心態消失，投資性購房淡出，住宅企業對於未來過於樂觀的預期逐步修正，這些都説明市場的心態已經逐漸調整到位，長遠來看，也只有一個以真實需求和理性預期為基礎的市場，才能夠支撐行業的健康發展。(邢飛)