中新社香港6月7日電(記者 江家岱)香港樓價自從2008年底至今，已飆升82.1%，超低息環境加上動蕩不安的資本市場，使得買樓成為投資首選。一方面，逾半數業主希望樓價有升無跌，但高樓價也使得一般家庭難以“上車”(首次置業)，引發社會不穩。業界普遍認為剛性需求可確保樓市穩定，倡議政府協助有需要的人士以可負擔的樓價“上車”。

　　因為聯絡匯率制，香港數年來被動跟隨美國執行超低的利率政策，5年期平均房貸利率約為2.2%，過低的借貸成本刺激本地及海外買家乘機入市。儘管政府連續出招從遏制投機到增加土地供應，仍無法阻止樓價攀升，“泡沫論”由此出現。

　　東亞銀行最新研究分析稱，現時香港的經濟狀況及金融體系相對穩定，監管當局未雨綢繆，首先要求銀行通過壓力測試，特別印花稅的推出有效壓抑了樓市炒風。報告指，香港目前並未出現樓市泡沫通常會引發的信貸急增，按揭貸款佔總貸款的比重從2004的35%下降至去年的23%。

　　連續7個月蟬聯按揭業務冠軍的中銀香港總裁和廣北日前也表示，香港樓價雖已超越97年高位，但經濟狀況不同，是否存在泡沫還需進一步觀察。

　　反映香港樓價水平的中原城市領先指數CCL最新報103.94，一舉突破1997年10月19日創下的歷史新高。中原集團創始人施永青直言香港並無樓市泡沫，樓宇空置率只有4.3%，低於世界5%的自然空置率。他認為政府只能不斷增加供應，避免樓價急升，讓經增長來慢慢消化升幅。

　　長實執行董事趙國雄預期下半年香港樓市仍會小幅上升，需觀望6月中的希臘選舉結果及歐債進程，料全年樓市不會大起大落。他強調本地樓市有剛性需求支撐，但呼籲市民若想投資則應量力而為。

　　6日，位於新界沙田的新盤首度開賣，首批186個單位即場賣出約140個，平均尺價介乎9100港元至11000港元，近八成是本地買家，部份買家更購入2套或以上單位。

　　然而，樓價過去幾年大幅攀升，令買樓所需的首期超出了一般家庭的能力範圍，當中不乏有真正置業需要的年輕家庭。用家的置業需求未有得到適當的處理和響應，已引起社會不滿。東亞認為，盡可能多提供負擔得起的上車盤將成為考驗新一屆政府施政能力的最大挑戰。

　　美銀美林大中華區房地産研究部主管魏志鴻建議政府同時增加私人樓宇和資助型房屋供應，從根本上解決供不應求的市場困局；亦可效倣內地監管措施，對第二套甚至第三套住房實行更為嚴格首付比例，防止利率一旦上升導致供樓負擔大增。(完)