萬科總裁鬱亮6月5日在深圳一財經高峰論壇表示，房地産宏觀調控本來應該在2008年完成行業調整，結果卻半途而廢，希望此輪國家宏觀調控不要重蹈覆轍。他還打了個形象的比喻，“2008年宏觀調控的時候，其實我們本來就應該去完成這個調整的，但就像洗澡一樣，洗到一半突然把我們拉起來了。拉起來之後過兩年再洗一次澡。”

　　事實證明，鬱亮果真有先見之明。針對近期媒體關於一些城市以“穩增長”為名擬放鬆房地産市場調控政策的報道，住建部6月5日重申堅持房地産市場調控政策不動搖，對於地方出臺放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　接著，有媒體報道，石家莊擬出臺樓市微調措施，其中“人均住房面積低於全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購買第三套住房”，被指觸及限購令紅線。

　　筆者認為，地方政府對房地産政策的所謂微調應該引起高度重視，一個城市微調，對全局影響不大，但若是引來越來越多的城市跟風，那調控效果就會大打折扣。自2011年下半年以來，全國已有近40個城市出臺了不同的樓市微調政策，調整內容涉及限購、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。同時，其中已至少有5個城市因觸及限購這一調控底線而被叫停。實際上，各地方政府的落地政策有不同，但凡是碰觸鬆綁限購這根紅線的，多是被叫停。

　　地方政府要微調政策，很大程度上是源於財政壓力。今年以來，多地財政收入增幅大幅放緩，與此同時，由於去年以來嚴厲的樓市調控，不少地方政府土地出讓收入銳減，也造成了巨大壓力。對於一些地方政府來説，地方財政對房地産的依賴就像煙癮一樣，想要一時半會戒掉，還是比較困難的。但是，國家堅持樓市調控不動搖，制止不合理放鬆限購，態度已經很明確了。如同鬱亮所説，儘管房地産行業關聯度特別大，對經濟發展有較大影響，但是宏觀調控的本意是讓房地産行業回到健康發展的軌道上來，因此，開發商應該忍住陣痛，靠自己度過去。

　　地方政府為何不能托市？托市之後，調控就會半途而廢，做了一半的事情，會帶來更多的隱患。2008年的情況已是前車之鑒，俗話説“聰明人不能在同一個地方跌倒兩次”，一個理性的政府更不會。

　　為何要堅持調控不放鬆？堅持房地産調控有利於進一步改善民生，促進社會和諧穩定，也有利於房地産行業的良性發展。從中長期看，堅持調控有利於地方經濟逐步擺脫對房地産的過度依賴。只有把房地産行業調整到底、調整乾淨，今後行業才可以對未來經濟作貢獻。