據統計，最近的成都樓市雖然在銷售方面出現了小幅下滑，但從預售房源取得的情況來看，最近成都樓市的預售房源數量卻突然開始放量，特別是那些適合改善型置業者的房源，目前都在積極入市，同時也在不斷地尋求銷售的圈層途徑，為提升下半年銷售業績做準備。

　　預售放量迅猛 開發商積極備戰

　　記者在調取5月21日-5月27日成都主城區樓市銷售數據時發現，共有12個項目拿到預售證，新增預售房源3794套，環比增加248.39%，新增預售面積26.04萬，環比增加75.71%，其中戶型集中在中大戶型，“很明顯是瞄準了改善型購房者群體。”

　　“雖然成都樓市在最近這段時間銷售上出現了小幅下滑波動，但從取得預售的情況來看，環比增加了幾倍，讓不少購房者對未來樓市充滿了許多期待。”58同城網鄰通成都負責人熊攀認為，預售面積的放量，説明了開發商已經在開始為下半年銷售作準備，就目前樓市表現來看，未來改善型購房者將是不少項目重點服務的對象。

　　價格優惠火爆 改善型置業開始下手

　　用“全速前進，價格火爆”來形容5月樓市是再貼切不過了。據了解，包括保利、藍光、世豪新瑞、建發、國嘉等房企都在5月整合了各種優勢資源，將部分産品向改善型客戶有針對性地推出了不同優惠，有些總優惠額度高達好幾千萬。

　　據分析，面對樓市調控在今年一直都沒有絲毫鬆動的跡象，開發商也為此絞盡了腦汁，從年初的剛需置業到現在的改善型置業，面對不同時期不同類型的客戶群，開發商也推出了不一樣的房源産品，“只有應市的項目才能始終保持不俗的銷售業績。”資深地産人士祁宏志分析認為，市場環境下價格始終是最重要的杠桿，隨著市面上不少項目的優惠幅度不斷加大，那些有自住需求的購房者也在開始不斷下單，在這當中的改善型置業群體表現得尤為突出。

　　借力圈層營銷 提振下半年銷售業績

　　“除了在價格上進一步加大優惠力度外，有針對性地組織圈層購房者進行精準營銷也不失為當下樓市銷售的重要手段。”成都同泰合房地産營銷策劃有限公司總策劃易楊表示，圈層營銷一直都是樓市營銷過程中的重要利器，特別是目前樓市不是很理想的環境下，如何抓住標準客戶群的眼球已成為眾多項目正在思考的一大課題。

　　據了解，針對目前開發商比較看重的改善型購房圈層，本報也在利用強大的平台資源，積極有效地對其進行組織。並幫助開發商在下半年中，對目前改善型房源進行精準分類，劃分出“婚房主題”、“教師主題”、“地鐵主題”等等，在此基礎上，和本報組織的多個購房者圈層無縫對接，“優秀開發商沒有淡季，借力圈層進行營銷，無疑是下半年中提振銷售業績的最佳途徑。”

　　華西都市報記者錢樂亮