樓市在今年春天唱出了回暖的調子。經過2月份的“微露回暖跡象”後，3月份中國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比上漲的城市從4個增加到了8個，長沙的新建商品住宅價格與上月持平。這是國家統計局網站昨日公佈的報告顯示的。

　　環比上漲的城市比上月多了4個

　　報告顯示，3月份中國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比2月下降的城市有46個，環比持平的城市有16個，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。同樣是新建商品房價格，2月環比上漲的城市僅4個，持平的21個，而1月則無一城市環比上漲。

　　3月份我國70個大中城市中，二手住宅價格環比下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。

　　同比去年3月的情況是，3月新建商品住宅價格下降的城市有38個，比上月增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。二手住宅方面，價格同比下降的城市有49個，比上月增加了5個；持平的城市有1個，上漲的城市有20個。3月份，同比漲幅比上月回落的城市有15個，漲幅均未超過3.3%。

　　長沙價格基本持平但開發商仍感壓力

　　在長沙，在黃土嶺一家國企上班的黃謙兒子即將要上小學，春節後在北城某大型樓盤物色了一套四居室，但每平米7000元的價格讓他感覺：“房價仍然沒有降下來。”為了避免價格上漲，她仍準備年內出手。

　　昨日數據顯示，長沙3月的二手房環比下降0.1%，新建商品住宅價格與2月相比保持持平。雖然沒有上漲，但相比2月較1月下降0.2%的數據而言，卻走出了下跌趨勢。對此，湖南金科房地産開發有限公司營銷總監譚晉對止跌原因的評價是，去年開始的嚴厲宏觀調控壓制的剛需開始釋放，貸款條件不夠等導致的觀望開始鬆動。

　　但譚晉並不認為政策拐點就此到來，相反，他覺得開發商的壓力並沒有變小。他接受記者採訪時説，原來長沙業內的預判是第三季度形勢有所好轉，但他個人估計現有嚴格調控政策至少持續到明年。

　　“市場經過不斷的洗牌調控，對開發商而言，賣批文、倒項目的暴利時代已經完全過去了。”譚晉説，今年開發商只能從産品設計、規劃上下工夫，根據地塊的區域特徵和産品本身的品質，精準定位目標圈層。

　　[專家解讀]

　　樓市在春天唱出暖調，那現在是不是樓市的“底”，“底”又會在幾月？

　　“等等看。”這是清華大學中國經濟研究中心高級研究員韓秀雲去年12月19日主講“晨報會講堂 年度財經會講”時給長沙市民的購房“三字經”。昨日統計局數據公佈後，她接受本報記者採訪時説了四個字：“因人而異”。

　　“價格正趨向底部。”據韓秀雲觀察，3月份以來，北京的成交量不錯，其他城市也有變動，似乎“春天來了”，她認為，昨日的數據也比較吻合實際的行情。對於原因，從事宏觀經濟研究的韓秀雲認為，今年央行下調存款準備金率，一季度銀行新增貸款增加，流動性相對更為充裕，有些企業找到貸款恢復了生産，剛需開始釋放。而一線中心的城市的回暖正向二、三線城市擴展，長沙屬於第二波。

　　韓秀雲建議，二、三線城市置業者無需跟風，要根據需求選擇適合自己的房産。