訪昆明理工大學房地産經營管理教研室主任鄧曉盈

　　“産業地産和行業地産是一個大概念和子概念的問題。”對於目前昆明房地産行業興起的養老地産、教育地産和文化地産等以某種行業為依託打造的項目，昆明理工大學房地産經營管理教研室主任鄧曉盈認為這類“行業地産”應該屬於産業地産下的一個細分概念，其建設的關鍵是要有實質內涵和專業運營。

　　經歷了住宅、商業後，産業地産成為現在昆明房地産市場中新的關注點，但産業地産所需要的巨大投資和對開發商要求之高是此前的兩種模式難以比肩的，不過聰明的開發商明白，做不了大手筆卻可以主攻一點，通過對某一資源的深度挖掘，可以賦予地産項目特殊的內涵。

　　“以文化地産為例，這類項目的實質是‘地産+文化元素’，其包含的文化內涵可大可小。”鄧曉盈認為，與其他行業地産一樣，假如一個項目要用“文化”來作為自己的定位，那麼就需要項目所在地、樣式或者其他東西裏有沒有實質元素的支撐，而這種元素的範圍很寬，可以是某一類型的，也可以是某一個建築、某一個人，可以是充滿自然氣息，也可以充滿人文典故，可以是古代也能是現代，“品牌背後就是文化。”她説。

　　這種實質內涵對於行業地産項目來説是至關重要的，項目本身應該成為這種內涵最好的載體，否則就只能成為一種為了營銷而作的宣傳，只是一種吸引眼球的賣點而已。然而，就如同産業地産一樣，行業地産的被打造出來後，十分重要的一環就是運營，考驗的是開發商的實際運營能力，這種後期的工作是關係到整個項目能否成功的關鍵，對於産業地産來説，成功的開發商是通過後期的運營來將整個項目推向更高的發展平臺。

　　鄧曉盈則比較看好行業地産未來的前景：“行業地産實際和政策緊密相連，比如文化，目前雲南將文化産業作為今後發展的重要支柱，這裡有自然、人文、民族、風俗民情的多種多樣的內容，開發商如做文化地産無疑是切合發展時機。”

　　而且文化地産的一個重要特點在於對本地聲名的推廣和傳播，“如果運營得當，無疑將成為雲南地産的一大亮點。”鄧曉盈表示，對外地的消費者來説，這種獨具當地特色的東西是最大的吸引力。對於本地人來説，從這種發掘提升中，很可能讓大家大吃一驚原來沒有意識到的東西背後竟有如此多的故事。記者劉宇報道