在地産圈，企業的經營重心可謂差異紛呈。易居中國一直扮演著橋梁的角色，為地産商提供服務、為客戶推薦好産品。在天津房地産市場中，易居目前代理銷售10多家高端地産項目，天津易居公司總經理胡永明對高端地産的文化定義有自己的發言權。

　　高端市場信心十足

　　如果説天津的高端地産市場發展如沐春風，那麼這得益於城市快馬加鞭的都市化進程。2010年之後，天津城市都市化進程步入一個新的局面，中心城區大力改造、配套質量全面提升、多家5星級酒店入駐、大型shoppingmall多點開花、國際化高級寫字樓拔地而起……等等，這一系列成熟印記讓城市煥發新姿，並逐漸改變了人們的居住環境、生活方式，房地産市場也從中獲益。中心城區的土地價值、居住環境發生了質的改變，高端地産與都市化並肩成長。

　　高端地産的成熟之路與城市化發展密不可分。都市化進程拓寬了高端市場的需求，城市中心成為高端地産製造商必爭之地。從目前房地産形勢來看，雖然部分高端置業需求處於觀望態勢，但無法違背市場規律，觀望越久，反彈越大。城市中心的高端房産未來的升值空間與需求都信心十足。

　　做高端著眼于未來價值

　　對於高端置業者而言，胡永明表示，選擇高端項目最看重5個要素：一是地段；二是資源；三是品牌；四是管理；五是産品。首先，地段框定了房地産産品的生命起點，像五大道、海河沿岸、體北板塊都是城市中長得出豪宅的地段。其次，改善型客戶尤其注重資源。資源能夠改變項目屬性，比如説，高端住宅可以花重金打造出色的景觀資源、特殊的教育資源讓文化滲透進社區。再有，品牌決定了開發商實力，高端地産項目向來投入高、週期長、高端客戶廣泛，沒有一定的資金實力和開發經驗難以打造出高品質的項目。

　　對於高端項目的未來價值，胡永明認為，後期管理決定價值的穩定性與成長性。一些高端項目在建造之初，不免會喧賓奪主，現在的高端項目還是要回歸産品，好産品對應的是高端客戶對居住功能多元化的需求。內部、外部配套的要求更精細，設想一個公司高管，他可以在自己的社區中享受到酒店、shoppingmall、健身會館等高端定制化的打包服務，不僅可以提升項目價值，還可以拉動周邊項目的價值。

　　高端市場是未來市場主力

　　房地産市場競爭越發激烈，開發商頻打“高端牌”已成為一種趨勢。也曾有開發商預言“未來十年，房地産看高端”，也不乏一些項目以“高端”自居。從市場來看，高端客戶認為：房子不是越大越好，合理的尺度提升生活的舒適度；全明全陽的戶型、精裝修方便拎包入住更受歡迎；高配置甚至智慧化的物業更能保證生活質量。這些需求暗示高端住宅正步入成熟期。胡永明則認為，高端地産是未來市場主力。高端市場未來有空間，有旺盛的需求。但並不是所有的項目都能脫穎而出，不過，能夠滿足以上5個要素的高端項目，其品質和細節都值得關注。

　　胡永明直言，或許是因為高端客戶對於政策的敏感性更強，等到市場調整到合理的尺度，就為高端客戶釋放出入市空間。從目前來看，天津的高端地産還沒有形成顯性市場，處於隱性市場階段。凡是對市場潛力先知先覺的人，可享受到利好。而在這個過程中，高端客戶需求在不斷變化，高端項目也在不斷精益求精。文/王成晴