五月全國樓市全線飄紅，全國54城新房簽約套數創年內新高。而五月廣州新房成交9099套，更是刷新了16個月以來的最新紀錄。成交大旺，開發商卻未見大面積補倉，高壓之下的庫存終於有了稍稍喘息的機會，有機構認為，十大城市體庫存或已度過高峰期。

　　據搜房網數據監控中心統計，2012年5月廣州十區兩市一手住宅成交9099套，環比4月上升59.5%，同比2011年5月上升22.5%。5月廣州全市一手住宅成交均價近12000元/平方米，環比4月份的11566元/平方米上升3.7%，而同比(10770元/平方米)升11.3%。

　　全國樓市均迎來了紅五月。中原市場研究部統計數據顯示，54個典型城市5月商品房成交限購後首次超過22萬套，同比上月上漲22.5%，比去年同期也有明顯上漲，達到了限購後的最高值。全國樓市風向標的北京，五月新建住宅簽約套數已經達到了10502套，環比上漲達到了34%，其中剔除保障房的成交量也已經超過9000套，均達到了限購後的最高量。

　　十大城市庫存減近萬套

　　克爾瑞研究中心評論員潘紹之表示，政策面的逐步寬鬆進一步倒逼潛在需求釋放，市場上嗅覺敏銳的觀望需求認為政策和房價已經雙雙觸底，選擇入市；另一方面企業適逢衝半年業績，供應大幅放量下推高成交。

　　但5月市場未見開發商大面積補貨。截至5月31日，5月廣州新建商品房住宅共批准預售項目24個，比4月少了17個。批准預售房僅3696套，相比4月銳減58.6%。而5月成交9099套，比4月的新增預售房源數量還多。兩廂折算，5月底廣州的庫存為55179套，相比四月底套數下降了7%，面積下降了4%。

　　來自上海易居研究院的統計顯示，截至2012年5月底，北京、深圳、廣州新建商品住宅庫存量均下降，一線城市目前很可能已經于2011年10月~12月度過庫存高峰期。

　　然而，土地市場依然深陷低谷。中原監控顯示，5月13個城市居住用地成交量為2009年4月以來的單月最低，較今年前四個月平均水平大幅縮減近7成。10家標桿房企5月購地量較前四個月縮減約33%。由於5月成交地塊城市主要集中二線城市，而區域分佈則集中于郊區，因此價格環比大幅下降。5月一線城市居住用地的平均地價約為4151元/平方米。

　　中原集團研究中心認為，中央政府微調力度或仍有待商榷，後市的不確定性依然較大。記者 蔣悅飛