廉租房小區應該是怎樣的管理模式?廉租房不是終身制,應該有怎樣的退出機制……3日,濟南市住房保障和房産管理局走進天成新居廉租房小區,與小區物業、居委會、居民代表等召開座談會,共同探討廉租房後期管理方式。

　　管理模式

　　小區成立住戶代表委員會

　　建立“六網絡一平臺”服務模式

　　據濟南市住房保障和房産管理局副局長郭作峰介紹,《濟南市廉租住房使用和管理暫行規定》已擬定完成,目前正在徵求意見,爭取儘早出臺。濟南市廉租住房後期管理的總體模式是建立了主管部門市住房保障和房産管理局、市保障性住房管理中心、物業企業三位一體的後期管理運營模式。目前正在籌備建立以天成新居為平臺的“六網絡一平臺”廉租住房後期管理服務模式,實現各管理服務單位無縫對接。“廉租房小區應該成立住戶代表委員會,調動起大家一起參與管理的熱情。”郭作峰説。

　　火車站社區居委會書記江秀真介紹,根據前期調研,他們從天成新居每個單元選出一人負責該單元的開會、通知等事務管理。此外,每個單元樓再選出兩名組長,協助樓長進行相關事務的管理。這些是鼓勵居民自治服務的措施。

　　什麼是“六網絡一平臺”管理服務模式?濟南市住房保障和房産管理局相關工作人員介紹,“六網絡”指的是住房保障中心、辦事處、社區居委會、派出所、物業公司、承租人代表,“一平臺”就是天成新居。該工作人員表示,目前組織框架已基本形成,下一步把該框架在小區進行公示後,將再集中組織承租人報名,進行組建。

　　退出機制

　　提高房租實行“柔性退出”

　　關鍵是確定房租標準和比例

　　“濟南的廉租房不是終身制,一些不再符合廉租住房保障條件的,應當在規定時間內騰退。怎樣的退出機制是科學合理的?”濟南市住房保障和房産管理局住房保障處副處長賈萌提出的問題引起不少居民的關注。據了解,為打破廉租房“一住終身制”,濟南市房管部門制定了“一年一審”和定期巡查的機制。

　　承租人退出廉租房的原因和形式各有不同。在承租過程中,如果出現了轉租、轉借或承租人有了房源等情況,是必須退出的。此外,如果承租人去世,廉租房自動由政府收回,還有就是有的住戶自己不願意住了,就主動退出。

　　“目前我們需要探討的是一種‘柔性退出’機制。”賈萌説,比如住戶出現了收入超標等問題時,通過提高房租來解決這個問題。在“柔性退出”上,怎樣操作更加合理,也是探討的重點。

　　“提高房租的關鍵點在於提高多大比例才合理?調整的幅度該如何來定?”郭作峰提出,這個幅度是按照“設檔”來定還是按“收入比例”來定,這是後期需要再探討的。