新快報訊 記者 李琳 報道昨日，網易房産數據中心統計陽光家緣數據顯示，今年5月廣州一手商鋪市場竟然出現大幅度的量價齊跌現象，一手商鋪成交量環比大跌近七成，均價也大跌32.3%。不過，這一巨大跌幅主要是因為4月中海橡園國際出現7.6萬平方米的商鋪大宗交易，把4月一手商鋪成交量和均價都拉高所導致的。

　　成交量大降近七成

　　陽光家緣數據顯示，2012年5月，廣州一手商鋪僅成交了288套，成交套數環比下降了55.3%；成交面積更只有31343平方米，環比跌幅高達69.8%。但從區域來看，5月城郊四區兩市一手商鋪成交面積有24541平方米，環比上升了61.9%，只是市中心六區一手商鋪面積從4月的88749平方米降至6802平方米，降幅高達92%。實際上，4月市中心六區一手商鋪成交量如此高是因為中海橡園國際商業裙樓被美國的保德信房地産基金收購，出現了7.6萬平方米的商鋪交易面積，拉高了整個4月的成交量。不過，今年5月一手商鋪成交量同比的確下降了33%，原因是今年一手商鋪新貨供應少，而去年熱銷的主題商場鋪近期成交量也有所下降。

　　郊區成交佔比大，拉低均價

　　除了成交量大幅回落外，5月一手商鋪市場成交均價也大幅度下滑。4月廣州一手商鋪成交均價比3月略降，為22972元/平方米，5月成交均價更進一步下滑至15544元/平方米，跌幅32.3%。從成交數據看，全市一手商鋪成交均價大幅回落，主要是郊區社區商鋪的成交佔比增加導致的。如位於城郊的番禺、花都、增城和從化，5月一手商鋪成交總面積23493平方米，佔全市總成交量的75%，而這4個地區一手商鋪的成交均價都不到1.3萬元/平方米，其中番禺商鋪成交均價更只有9754元/平方米。正是這些超低價商鋪的成交佔比大，拉低了全市的平均價格。從成交均價看，本月成交均價最高的區域是白雲區，高達83952元/平方米。

　　大宗交易頻現

　　值得一提的是，向來商鋪價格高昂的天河，在5月一手商鋪成交均價僅13854元/平方米。數據顯示，該區本月僅成交了2套商鋪，其中一套是方圓月島136平方米的裙樓商鋪，成交均價41193元/平方米；另一套則是駿景花園面積達2720平方米的裙樓商鋪，成交均價僅12488元/平方米，成交總金額高達3397萬元，估計是有大投資客或大機構整體買入。另外，番禺陽光城市廣場成交的7套商鋪，成交面積為本月個盤之最，高達7554平方米，而成交均價卻只有3280元/平方米；另一個番禺的樓盤金怡花園，5月也成交了2套商鋪，總面積達1793平方米，其成交均價也僅有5700元/平方米。正是這兩個項目的超低成交價，令番禺成為5月廣州一手商鋪均價最低的地區。業內人士指出，如此低的價位，應該又是出現大宗交易或關聯交易。

　　(本文來源：金羊網-新快報 )