□張百忍

　　想跟準備買房的人聊聊買房之前要做的一些準備工作。

　　我接觸到買房的人沒有一千也有八百,但是從現實的操作來看,至少有一半的人是稀裏糊塗地買,然後稀裏糊塗地賺了錢,當然這是前幾年的情況。從去年開始到今後幾年,這種情況不會再出現了,出現的情況是稀裏糊塗地賠錢,然後到售樓處去又喊又鬧。

　　所以,我想跟大家聊的就是如何買房避免出現後悔的情況。

　　買房之前,首先要解決一個最基本的問題,就是你要的是什麼?你實際需要一個什麼樣的房子?這個問題似乎很簡單,但是很多買房人並不清楚。

　　其實,購房者應該想清楚的是這個樓盤怎麼樣,而不是樓市如何。購買的房子應該是能滿足自己需求的,而不是為了漲價而買房,所以買房前要考察:這個房子單價是多少,總價是多少,戶型是什麼樣的,周邊配套如何,包括商業、教育、醫療、交通配套等等這些情況。

　　然後根據自己的居住需求來做番比較。比如説你現在有小孩了,那你要買的樓盤周邊有沒有幼兒園,質量怎麼樣,如果要上小學的話,周邊的學校怎麼樣,你買了這個房子,是不是你的孩子就能入讀這個學校,這些問題都搞清楚了,買房子的時候就會理性多了。

　　市場是有風險的,盲目入市,將來就要承擔這個風險。比如説,跟風買房,剛買到手樓盤就降價了,對於一套房,單價降個1千元,總價上就會損失十幾萬,這對很多人來説,可能難以接受。所以買房前,需要好好考察。

　　有些樓盤買到手後,降價的幾率大點,有的則會相對更保值。這要看兩方面:第一,這個樓盤現有的是什麼,比如配套、教育、商業、醫療,它是別墅還是連排,是洋房還是高層,帶不帶裝修,物業多少錢,園林什麼情況,本身自身的配套是什麼,這些是它一個相對顯性的,容易明白。

　　第二,這個樓盤隱藏的信息有哪些。比如,國道旁邊的樓盤,晚上車很多,噪音怎麼辦?房子原來的地是化工廠,會不會有污染?還有未來規劃的一些不利因素等,這就是一些隱性的東西。

　　房子買到手,不是一年兩年就能倒手的,隱藏的問題遲早會影響房子的價值。所以在簽合同之前,要問清楚這兩個問題,此外還要有一個實地調查,在周邊轉幾轉,跟物業公司的人接觸,跟周邊的居民接觸,這樣的才能夠真正對這個房子做到心中有數。

　　把這幾個問題搞清楚之後就會發現,真正適合你的樓盤並不多,也就幾個可供選擇。確定好目標後,再對它們進行詳細的觀察了解,了解透了,購房的風險就低了。現在市場正處於僵持階段,也有時間去做細活,買房人不要再過那種迷迷瞪瞪爬山、稀裏糊塗過河的日子了。