【新民網 獨家報道】繼剛需、改善之後，近期高端購買力也開始大舉入市。統計數據顯示，上周申城總價上千萬的豪宅成交面積佔比已高達總量的一成。業內分析認為，供應放量、價格下調和樓市自身規律促動豪宅成交活躍的三大原因。

　　統計數據顯示，上周上海商品住宅成交面積為18.5萬平方米，其中總價在1000萬以上的房源成交面積合計達到了2.21萬平方米，佔比超過一成。也就是説，申城上周每成交10平方米的商品住宅中就有1平方米屬於總價單套超過千萬元的豪宅，比例之高讓人咋舌。而從5月至今的情況來看，包括濱江凱旋門、海珀府邸、佘山東紫園、四季雅苑、世茂濱江花園、遠中風華園等多個總價千萬級的豪宅項目成交套數超過5套，其中海珀府邸更是單盤成交超過20套。

　　針對這一現象，多位業內分析人士今天（5月30日）在接受新民網採訪時指出，這首先和近期高端市場供應放量有直接聯絡。21世紀不動産上海區域分析師羅寅申表示，近期多個板塊內標桿樓盤接連入市直接帶動了高端購買力的入市，如週日剛開盤的中海紫禦豪庭，絕大多數房源的總價都超過1000萬。這使得整個高端市場呈現出“百花齊放”的景象。

　　而漢宇地産市場研究部經理付偉也表示，從銷售記錄來看其實論單個樓盤的成交並不算活躍。而成交之所以遍地開花，他認為和近期不少高端盤、地王項目降價和低價入市有關，這種示範效應使得大家對政策和市場預期更加明朗。

　　對此，同策諮詢四區研究總監王巍立也表示贊同，除供應外價格貼著成本走是近期豪宅推盤的主要策略，也是推高成交的一大原因。他告訴記者，現在絕大多數房企均抱著少量多批，先低價售房再慢慢調整價格的營銷策略。因為對於開發商來説，雖然現在低價出盤利潤會大幅減少，但捂盤的成本對於他們來説同樣是沉重的壓力。

　　此外，樓市季節性因素也被認為是豪宅走強的原因。羅寅申指出豪宅從09年開始就表現出有階段性成交的特點，而按近年慣例照例，上半年往往是推豪宅的好時機，如去年二季度在仁恒怡庭和紫園的帶動下，也出現過一波成交高峰。易居中國研究總監薛建雄也表示：“從3月剛需啟動到4月改善入市，市場購買力的信心在逐步恢復，5月輪到高端發力也很正常。”這是一個信心傳導的過程，在沒有重大調控政策變換的影響下，樓市本身存在的季節性因素將得以體現，他預計將在這一趨勢將在6月得到延續，甚至繼續走強。（新民網記者 朱正炎）