【新民網 獨家報道】在連續兩周樓盤扎堆入市和推新的拉動下，上周（5月21日—5月27日）上海全市商品住宅成交繼續保持高位，達到18.56萬平方米；統計數據顯示，截至昨天（27日）5月前27天樓市成交面積已經突破67萬平方米，全月成交有望創下近一年來新高。

　　據統計數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為18.56萬平方米，環比前周上漲27.03%。在5月還剩4天的情況下，全月成交面積已經達到67.3萬平方米，較4月份同期提升近23%。如果未來4日成交保持高水準，甚至有望打破3月小陽春79萬平方米的記錄，成為近一年內的新高。

　　據了解，供應保持高位是最近成交得以放量的最重要原因。最近兩周，申城新建設商品住宅供應面積連續超過20萬平方米，上周更是達到33.78萬平方米，為近35周最高。同時，近期每週選擇開盤和推新的樓盤也在10個以上。佑威機構執行董事黃志堅就表示，這説明部分開發商還是有“搶收”的意願。

　　他指出，6月中下旬就將進入黃梅雨季，樓市也會因此轉入傳統的淡季。開發商應該要抓住雨季前這段日子，盡可能地不吝優惠，抓緊回款。否則一旦錯過了這一波或將付出更大的代價。

　　德佑地産研究主任陸騎麟則認為就近期樓市供應和成交熱度來看，不出意外的話，5月的成交量極有可能超過3月份，再創限購以來的新高。而傳統的5、6月份也是全年樓市的相對高點，因此成交反彈回暖也在情理之中。但他同時指出，目前樓市熱度依存于價格策略，所以可能出現大起伏的狀況。

　　不過值得注意的是，中高端大戶型房源在上周出現了久違的集中成交現象。在成交面積排名前十的樓盤中，出現了兩個每平方米單價在6萬元以上的項目，徐匯濱江的海珀府邸和松江佘山板塊的獨棟別墅項目佘山東紫園。這也促使全市商品住宅成交均價大幅上漲，達到24648元/平方米，環比前周上漲15.95%。而伴隨著長風地王中海紫禦豪庭9.79萬平方米的大供應，這依情況短期可能得以延續。

　　對此，21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，近幾週樓市整體價格受結構性因素波動較為明顯。部分豪宅産品在通過降價後成交明顯好于過往，但因與當前市場實際主流需求終究相背離，除小部分通過以價換量得以熱銷的項目外，大部分豪宅及別墅産品正成為樓市庫存激增的主要原因。（新民網記者 朱正炎）