【新民網 獨家報道】新房市場的紅5月成色正濃，二手房卻持續下行。記者今天（5月30日）從滬上多家仲介了解到，房東讓價空間縮小和前期購買力釋放使得5月下旬以來多數板塊觀望氣氛再度濃厚。不過在一些動遷房集中的板塊，憑藉價格上的優勢成交反現活躍。

　　“我準備把手上一套老房子賣掉，在徐家匯女兒家附近再買套房。”在閘北彭浦新村板塊，一位在仲介門前駐足的阿姨告訴記者，不過她掛牌的一套70多平方米的的房子卻遲遲沒有動靜，甚至連看房的人都寥寥無幾。仲介反復幾次打電話來希望她把價格再“降一降”，所以這兩天出來遛彎的時候就準備到處看看“搭搭脈”。“大家都不降的話，我也不願意降。”她説。

　　像阿姨這樣選擇“跟風”可以説代表了目前市場上房東的主流心態，而價格堅挺也使得二手房成交持續下行。上週三（23日）本網曾報道過申城部分板塊二手房看房者出現大幅減少的消息，個別區域降幅甚至可以達到近5成。而在最近一週，這種市場的僵持氣氛非但沒有好轉，反而展露無遺。21世紀不動産上海區域分析師羅寅申告訴記者：“從月中開始市場下滑的跡象相當明顯。”目前二手房市場的總體情況雖然尚未有具體統計數據，但就他了解到的情況下半月至少比4月同期下滑1成。

　　而據滬上另一家大型仲介上海中原地産的監測，5月份多數仲介門店來客量與交易量繼續下滑，部分外圍區域局部出現深跌。上海中原地産研究諮詢部研究總監宋會雍表示，眼下部分區域交易深跌背後因素為房東試探性漲價或保持價格堅挺，交易深跌意味著僵持正走向惡化。他同時也指出，從前一階段跟蹤到的，與外圍少數房源開始重新調低價格串聯起來看，市場有醞釀“二次降價”可能性。

　　不過，近期在一些動遷房集中的區域，成交卻頗為火爆，如浦東三林板塊和浦東周康板塊。據當地仲介介紹，板塊內動遷房憑藉價格上的優勢獲得購房者的熱捧。“板塊僅‘世博家園’社區的動遷房每月就能成交40套左右。”中原三林世博分行經理張榮偉透露。

　　他表示，由於該小區動遷房的價格僅在20000元/平方米，與周邊商品房每平方米24000至25000元的單價相比便宜了20%以上，卻享受同樣的生活和交通配套，性價比相對較高。此外，動遷房戶型面積小、總價低，房東願意接受的讓價空間也比較大，這些對於剛需購房者來説有很大的吸引力。（新民網記者 朱正炎）