六一兒童節就要到了，有家長打算把新買的房産直接登記在未成年子女名下，作為節日禮物，法官提醒：娃娃“被房主”，法律風險多。

　　北京市民石女士和劉先生不惜重金，在教育水平比較高的海淀區買下房子登記在五歲孩子名下，正在辦理戶口遷移手續。

　　石女士：當時買這片的時候，是聽開發商説這裡有九年一貫制學校，自己的小區就可以上學。

　　劉先生：我們就沒有必要自己的房子空著，再去租房子。

　　而王先生直接用兒子的名字買房有更長遠的考慮。

　　王先生：反正一直在傳聞，國家馬上要開始徵收遺産稅，所以我跟我愛人商量，將來買房子以孩子的名義買，將來給他省下一筆費用，雖然目前不知道費用有多少。

　　在北京等大城市，由於房屋限購、貸款嚴格的條件，很多人將所購買的房屋直接登記在子女名下，從而讓自己有機會可以按少一套房的標準去購買另外的房。也有從事商業經營的家長，面對生意失敗，資不抵債等風險，先給孩子留下以後生存和學習生活的資本，或是為了惡意逃避債務等目的，選擇將房産登記在未成年子女名下。

　　為教育、為避稅、為買更多的房、為逃債……各種原因和理由，使得未成年人“被購房”、“被房主”的不在少數，但是法官提示，這樣做法律風險很多。

　　張先生與李女士2009年花50多萬在北京房山買了一套房，登記在當時才3歲的兒子小雨名下，2011年兩人因感情不合到法院離婚，均將這套房列為夫妻共同財産要求法院予以分割，卻沒得到法院支持。

　　法官劉倩：我們審理後認為，張先生與李女士在購買房屋時，自願將該房屋登記在兒子小雨的名下，應屬於民法中所規定的贈與行為。根據物權公示的原則，應將該房産認定為小雨的財産。依據《未成年人權益保護法》的相關規定，為保護未成年人的合法權益，張先生與李女士不得對該房産進行分割。最後法院判決，在小雨年滿十八周歲之前，該房屋暫由獲得小雨撫養權的一方代為管理。

　　北京房山法院盧濤法官分析，未成年子女名下的房屋，父母不得隨意處置，即使處置也要證明是基於未成年人的利益。

　　盧濤：需要經過全體監護人一致同意，並且需要相關部門出具的孩子需要大額消費的證明，比如要出國留學或者得了重病需要手術費等等，還要公正機構對這些事實進行公證，只有這些條件都滿足了，家長才可以處理在未成年人名下的房産。

　　相反，孩子成年後私自將自己名下房屋抵押、出售，可能會給老人的居住、養老造成重大影響，但父母無可奈何。

　　盧濤：如果父母認為這個房子是自己出錢買的，據此主張孩子出售、抵押行為無效，往往不受法院支持。

　　法官還提示，依據法律規定，為規避債務將房屋過戶到自己子女名下，通常法院將認定轉讓行為無效。 (記者孫瑩)