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案例回放
王先生的兒子今年13歲，由於當時手頭有富餘的資金，王先生就想提前給孩子做一些長遠的打算，於是在前兩年買了一套120萬的房産登記在自己兒子的名下。今年5月，王先生又有了別的想法，需要用錢，可又無法在短時間內湊齊這麼多錢，就想用這套房子進行抵押貸款。但當王先生到銀行諮詢時卻碰了壁。銀行工作人員表示，為了投資用未成年子女房産做抵押的行為，是違反法律規定的，可能會導致抵押合同無效，所以銀行無法提供貸款。
律師解析
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。以未成年人名義購房，且房産證上的名字是未成年人的，其産權人也只能屬於該未成年人。父母雖然是子女的法定監護人，但除非是為了被監護人的利益，否則父母不得處理被監護人的財産。
何為被監護人的利益？舉例來説，未成年人出現重大疾病需要治療時，父母可以出售房産，但所得款項必須全部用於未成年人。否則，日後子女一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。因此，王先生為兒子購房並登記在兒子名下，房子的所有權就屬於兒子，王先生雖為其監護人，但無權再行出售、抵押，除非為了被監護人的利益。所以王先生還需要想想其他途徑。整理宋奇鑫
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