羊城晚報訊 記者趙燕華報道：上週末，位於金沙洲的金名都樓盤第二次發售，400多套洋房以最低“9”字頭的售價吸引了過千買家到場搶貨；番禺劍橋郡推192套單位，均價1.35萬元/平方米，一個上午南向單位就售罄……剛需的支撐使得整個5月樓市供需兩旺。不過，記者發現，到了5月末，開發商打折促銷力度已沒有那麼激進了。據悉，6月份預計有44個樓盤推新，雖然貨量充足，但優惠方面表現淡定，並沒有出現像5月一些樓盤推出勁減幾十萬的購房優惠。

　　新盤主推大戶型

　　5月26日，位於廣佛交界───金沙洲樓盤金名都再次推貨。銷售人員表示，開盤不到兩小時，中低樓層基本售罄，僅余少量單位。而在番禺劍橋郡，新推樓盤成交也不錯，近200套單位一個上午就賣出了150多套，南向單位全部售罄。

　　據搜房網統計，5月廣州住宅市場新貨以剛需的中小戶型為主流，貨量充足且有較大的購房優惠，相比之下，6月預計推新的44個樓盤中，超過20個樓盤新貨主推100平方米以上的大戶型單位，其中不乏佔據優越地段的市區樓盤，但是在優惠方面，並沒有出現像5月一些樓盤推出勁減幾十萬元的購房優惠。

　　開發商放緩促銷

　　記者注意到，目前剛需産品仍是成交主力，但改善型産品的佔比也在逐步增大。業內人士認為，今年3-5月份是首次置業的剛性需求群體撐起了廣州樓市，接下來改善型需求能否成功接棒、繼續支撐樓市的活躍行情將是決定今年樓市走向的關鍵。合富輝煌首席分析師黎文江表示，樓市要真正回暖、成交量要穩定增長，還必須依靠改善型需求的支撐。

　　“經過連續促銷後，不少樓盤已經觸及成本底線，雖然迄今沒有一個樓盤是‘割肉銷售’，但開發商已經明顯放緩了促銷的步伐，打折的幅度也明顯降低。”在廣東省房協理事趙卓文看來，廣州樓市現在的主要矛盾，已經不是價格問題，而是量的問題。

　　趙燕華