自2005年開始，我國房地産業進入了宏觀調控期。2010年起，國家為了穩定房價、抑制投資、增加保障，促進房地産市場的可持續發展，先後出臺了一系列調控政策，尤其是2011年的“新國八條”等。5月28日，東北大學資源與土木工程學院教授齊錫晶接受本報記者專訪時表示，目前有關政策已初見成效，達到預期效果，為房地産市場長期穩定健康發展夯實了基礎。

　　齊錫晶認為，由於市場的體系、機制和未來預期不確定等原因，房地産市場的非均衡特性和區域差異表現得更加明顯。在國家宏觀調控以及一線城市出現較大波動的背景下，瀋陽房地産市場的表現依然穩健。

　　實踐證明，由於房價相對較低、剛性需求旺盛等原因，瀋陽市在貫徹國家宏觀調控政策的6年間，房地産市場依然保持著平穩、健康的發展態勢。同期，商品房銷售面積穩步增長、商品房銷售金額較快增長、商品房價格總體穩定。齊錫晶説，國家宏觀調控政策在嚴格抑制投資、投機需求的同時，對於瀋陽等二線城市也産生了一定的影響，主要表現為購房者觀望情緒加重。

　　齊錫晶同時強調，影響瀋陽房地産市場走勢的有利因素依舊存在，並逐步增強、放大。振興東北老工業基地政策的逐步落地，瀋陽經濟區上升為國家戰略等，必將極大地增強城市活力、促進經濟發展；此外，十二運、大渾南以及地鐵工程、城際交通的啟動，必將極大地改善城市形象、提升城市價值，使得土地資源的稀缺性、價值的外溢性得到有效釋放，進而促進潛在需求轉為有效需求。

　　齊錫晶對未來瀋陽房地産市場作出了以下基本判斷：當前繼續平穩運行，發展空間廣闊。預計2012年瀋陽房地産市場仍會保持平穩運行，未來將進入中高收入家庭的市場化(普通商品房)與中低收入家庭的保障房(經濟適用房、廉租房)的“二元化”時代，而且高鐵、老齡化等因素必將促進房地産市場邁上新平臺。

　　本報記者王楚