房地産業一頭連著投資，一頭連著消費，與改善民生密切相關，是推動經濟發展的重要力量。在國家對房地産市場宏觀調控力度日益加強的大背景下，如何保持瀋陽房地産保持平穩健康地發展，不僅關係瀋陽能否完成“五大任務”，實現“三大目標”，在建設富庶文明幸福新遼寧中能否走在全省前列，更關係著瀋陽人能否實現“安居樂業”──這是擺在810萬瀋陽人面前的一道必解難題。

　　令人感到振奮的是，當全國各城市尤其是一線城市房地産發展腳步明顯放緩時，瀋陽房地産業供銷兩旺，呈現出平穩運行的健康發展態勢。國家住建部數據顯示，1～4月份，瀋陽市商品房銷量在4個直轄市和15個副省級城市中排第7位，商品住宅銷量排第5位。據中國指數研究院公佈的數據，1～4月份，瀋陽市土地出讓總量佔全國第3位，住宅用地出讓總量列全國第2位。

　　瀋陽房地産市場能夠取得如此驕人的業績，能夠逆市繼續保持平穩、較快、健康地發展，這得益於市委、市政府的正確領導。2011年以來，瀋陽市先後出臺了《關於進一步規範商品住房預售加強房地産市場調控的意見》等一系列調控措施，規範了房地産開發企業的市場銷售行為，保護了購房者的合法權益。同時，緊緊圍繞創新與服務兩大主題，優化購房服務和投資發展環境，挖掘和釋放市場潛力，促進和推動了房地産市場的持續健康發展。

　　房地産業發展離不開良好的投資環境和廣闊的發展空間。近年來，瀋陽城市基礎建設和整體空間拓展步伐加快，使房地産業在瀋陽老工業基地振興中發揮了引擎的作用。全國聞名的鐵西區是國家裝備製造業的重要基地之一，可這裡一度被戲稱為“度假村”。瀋陽市運用級差地租理論，實施了“退二進三”、“騰籠換鳥”、“東搬西建”戰略，利用房地産的杠桿把鐵西區重新打造成一個生機勃勃的新城區。

　　隨著瀋陽發展空間的拓展、生態環境的改善、地鐵一二號線的開通，如今瀋陽人購房目光正在由傳統的市內五區向二環以外周邊地區聚焦，渾南新區、沈北新區也正在和鐵西區一樣，成為適宜人居的購房熱點區域。

　　房子蓋得再多再好，如果無人問津，也只是擺設。統計數據顯示，瀋陽的房地産市場仍處在一個由剛性需求架構起來的上升通道中。近年來，每年結婚的年輕人就有6至7萬對，去年瀋陽房屋徵收3萬戶，留沈大學生和中專生12萬人，這三大人群構成了剛需的生力軍。此外，隨著瀋陽經濟區核心城市的凝聚力凸顯，外地人已經成為瀋陽樓市的主力軍。近年來，外地居民購買商品住宅佔全市商品住宅總銷量的三分之一以上。

　　瀋陽房地産市場潛力巨大、投資環境良好，這種投資洼地效應，吸引了省內外知名的開發商到瀋陽投資開發。全國前30強中，80%都在瀋陽有投資項目，瀋陽房地産市場已由區域市場上升成為全國性市場，成為全國房地産市場領軍城市之一。

　　瀋陽房地産業快速發展，為建設富庶文明幸福新遼寧作出了新貢獻。據國家統計局公佈的數據，1～4月份，瀋陽市房地産投資額佔全省的35.16%，房屋施工面積佔全省的28.42%，新開工面積佔全省的24.74%，竣工面積佔全省的41.22%，銷售面積佔全省的20.90%，銷售金額佔全省的27.59%，以上指標在全省中均位居第1位。