本報訊 （記者劉英潮）隨著本市新建商品房打折優惠力度不斷加大，新房價格優勢凸顯，吸引了部分剛性需求購房者。特別是近期中心城區優惠項目不斷增多，使得一二手房成交比例大幅下滑，已跌至1：2以下。一些房地産業內人士認為，在調控深入和樓市庫存量攀升等因素作用下，以價換量已成基本趨勢。本報推出的“2012天津最具性價比首套房50樓盤推選活動”開展近一個月來，廣受業內好評，更多開發商將積極推出促銷活動滿足購房人的需求。

　　據了解，造成近期中心城區新建商品住宅與二手私産住宅之間成交量差距逐漸縮小的原因主要在於目前市內六區在售新房項目較多、價格優惠力度較大。據不完全統計，5月全市預開盤項目數量創兩年內新高，其中中心城區預開盤項目10個，加上原已在售的項目及部分加推項目，本月新房的大量供應增強了客戶的可選擇性。有的新盤為增加項目知名度，推出了比周邊在售房源和二手房源價格低10%以上的樓盤入市。

　　偉業我愛我家市場分析人士指出，進入2012年，新房“以價換量”的銷售策略愈演愈烈，在價格上形成了一定的優勢，例如老城廂片區周邊的諸多項目銷售價格低至16000元/平方米至18000元/平方米，該片區內二手房均價普遍在18000元/平方米以上，新房的價格優勢不斷凸顯，吸引了眾多購房者的青睞。在新房促銷升級的背景下，其周邊一些二手房價格優勢不再凸顯，也使得部分業主出現惜售心態。據我愛我家門店反饋，目前在梅江、老城廂等高端片區部分業主表示不再降價、暫時觀望後再作決定。因此二手房房源數量有所減少，購房者的可挑選餘地縮小，也使得此類二手房的成交量不高，這是導致一手房和二手房成交量差距縮小的另一個原因。

　　作者：劉英潮