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5月北京新房成交量創16個月來新高 房價微漲

發佈時間:2012年05月28日 13:33 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  業內人士分析表示,5月北京樓市成交量明顯復蘇的主要原因包括供應量明顯上漲,剛需入市積極性增加以及降價項目成交居多。(資料圖)

  中新網5月28日電(房産頻道陳璞) 5月的北京迎來了樓市成交高峰。截至26日,北京新房成交量已創16個月來新高,恢復到調控前水平。二手住宅市場方面由於剛需平穩釋放,成交量也再創年內新高。據北京中原市場研究部向中新網房産頻道提供的分析數據顯示,預計5月全月北京新房簽約1萬套左右,二手房住宅簽約1.2萬套左右,有望刷新限購後的單月最高成交記錄。

  新房、二手房雙雙創下年內同期最高值

  根據北京市住建委網站公佈的網簽數據顯示,截至26日,北京市新房簽約套數為8531套,與上月同期的6820套相比上漲25%;二手房住宅簽約9947套,與上月同期的8410套相比上漲了18.3%,更比去年同期大幅上漲49.5%,雙雙創下年內同期最高值。

  與此同時,截至26日,北京市5月內的住宅總成交量也已經超過4月全月成交量。

  根據北京中原市場研究部向中新網房産頻道提供的數據,5月北京新房均價為20106元每平米,比4月均價19364元每平米上漲3.8%。此外,相比3月份5環外項目交易佔比78.5%,4月份佔比77.3%,5月至今成交項目佔比則高達80.4%。其中,大興、房山、通州等郊區縣在本月都出現了明顯的成交量復蘇現象。

  二手房方面,偉業我愛我家市場研究院院長陳亮向中新網房産頻道分析表示,自去年樓市調控至今,北京二手住宅價格跌幅已達15%,隨著5月份傳統購房旺季的到來,積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放。此外,近兩個月北京二手房價止跌回穩,尤其是個別熱點交易區域房價的小幅回漲,以及未來樓市充滿的不確定性,也進一步加速了剛需釋放的進程。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則預計,隨著CPI的繼續回落,央行降息步伐也漸行漸近,這無疑將進一步減輕首次置業人群的購房成本壓力,因此6月份二手住宅交易量有望繼續攀升。

  地方頻“微調”引發購房者“樓市觸底”判斷

  北京中原市場研究部張大偉向中新網房産頻道分析表示,5月北京樓市成交量明顯復蘇的主要原因包括供應量明顯上漲,剛需入市積極性增加以及降價項目成交居多等。

  4月下旬開始,北京新房供應量明顯上漲。據北京市住建委網站的數據顯示,4月北京共有20個項目入市,供應套數達4233套。其中,大興、通州等熱點區域均有典型的中低價項目供應入市。

  而在入市項目增多的同時,由於多個城市對調控政策進行的“微調”,也引發了購房者對市場觸底的判斷,加上當前多家銀行的首套房貸優惠繼續維持在最低八五折左右,購房者實際支付能力增加,有效提高了剛需購房族的入市信心。

  不過胡景暉指出,在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下,剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴重匱乏,樓市很有可能將再度陷入低谷。但是,當前各地政府紛紛在堅持限購限貸的原則下,對樓市調控政策展開“微調”,這也使得未來樓市走向充滿了不確定性。

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