5月的北京迎來了樓市成交高峰。截至26日，北京新房成交量已創16個月來新高，恢復到調控前水平。二手住宅市場方面由於剛需平穩釋放，成交量也再創年內新高。據北京中原市場研究部向中新網房産頻道提供的分析數據顯示，預計5月全月北京新房簽約1萬套左右，二手房住宅簽約1.2萬套左右，有望刷新限購後的單月最高成交記錄。

　　新房、二手房雙雙創下年內同期最高值

　　根據北京市住建委網站公佈的網簽數據顯示，截至26日，北京市新房簽約套數為8531套，與上月同期的6820套相比上漲25%；二手房住宅簽約9947套，與上月同期的8410套相比上漲了18.3%，更比去年同期大幅上漲49.5%，雙雙創下年內同期最高值。

　　與此同時，截至26日，北京市5月內的住宅總成交量也已經超過4月全月成交量。

　　根據北京中原市場研究部向中新網房産頻道提供的數據，5月北京新房均價為20106元每平米，比4月均價19364元每平米上漲3.8%。此外，相比3月份5環外項目交易佔比78.5%，4月份佔比77.3%，5月至今成交項目佔比則高達80.4%。其中，大興、房山、通州等郊區縣在本月都出現了明顯的成交量復蘇現象。

　　二手房方面，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮向中新網房産頻道分析表示，自去年樓市調控至今，北京二手住宅價格跌幅已達15%，隨著5月份傳統購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放。此外，近兩個月北京二手房價止跌回穩，尤其是個別熱點交易區域房價的小幅回漲，以及未來樓市充滿的不確定性，也進一步加速了剛需釋放的進程。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則預計，隨著CPI的繼續回落，央行降息步伐也漸行漸近，這無疑將進一步減輕首次置業人群的購房成本壓力，因此6月份二手住宅交易量有望繼續攀升。

　　地方頻“微調”引發購房者“樓市觸底”判斷

　　北京中原市場研究部張大偉向中新網房産頻道分析表示，5月北京樓市成交量明顯復蘇的主要原因包括供應量明顯上漲，剛需入市積極性增加以及降價項目成交居多等。

　　4月下旬開始，北京新房供應量明顯上漲。據北京市住建委網站的數據顯示，4月北京共有20個項目入市，供應套數達4233套。其中，大興、通州等熱點區域均有典型的中低價項目供應入市。

　　而在入市項目增多的同時，由於多個城市對調控政策進行的“微調”，也引發了購房者對市場觸底的判斷，加上當前多家銀行的首套房貸優惠繼續維持在最低八五折左右，購房者實際支付能力增加，有效提高了剛需購房族的入市信心。

　　不過胡景暉指出，在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。但是，當前各地政府紛紛在堅持限購限貸的原則下，對樓市調控政策展開“微調”，這也使得未來樓市走向充滿了不確定性。