曾經很快走完程序的過戶，如今排一天的隊未必能完成，一個月前還曾有的10萬元“議價區間”現在連門兒都沒有……北京的二手房購房者們在5月以來切切實實感受到了回暖的壓力。

　　這一點從市住建委統計數據上也得到了佐證：截至26日，北京全市5月二手住宅網簽量達到9947套，創下自調控以來的最高值，且仍有延續的趨勢。業內人士表示，觸底反彈現象的出現、房租價格過快上漲、已經出現微調政策的不確定性，是導致剛需快速出手的主要原因。

　　過戶要排隊 砍價沒商量

　　惟恐過戶的人多，身懷六甲的萬利上週四早早來到朝陽房屋交易大廳辦過戶，沒成想，9點到的時候已經是人滿為患，整整一天的隊排下來，勉強在下班前完成了過戶，眼見為實的場景讓她不得不相信：買房的人真的多了。

　　萬利的情況絕非個例，記者上週五走訪朝陽、海淀、大興等區域房屋交易大廳均發現，消失許久的排隊完稅過戶再度出現，且部分交易大廳由於排隊人數過多，工作人員不得不通過限流的方式避免因過長時間等候帶來的爭端。不少仲介業務員也跟記者反映，在朝陽、海淀等二手房買賣交易集中的地區，經常出現排隊一整天也未必能完成過戶的情況，而這在北京二手房市場已經消失一年之久。

　　買房人增加的另一直觀感受便是議價空間的消失，一提起這件事，老張便會被老婆擠對。“一個多月前，這房子我能砍下來10萬，一猶豫，到了現在，業主不漲就不錯了，還妄想讓人降價。”

　　老張一個月前看上了蒲安東裏的一套61.5平方米兩居室，房主報價165萬元有商量，當時老張透過仲介問到的底價在155萬元左右，如果全款還能再便宜2萬元，由於覺得還會再降點，老張當時就沒著急，誰成想，去雲南旅遊回來再看這房子，不但報價漲了5萬元，連商量的餘地都沒有了。

　　剛需加速釋放 5月網簽大漲

　　官方數據的走勢更能體現近期二手房回暖的情況。來自北京市住建委的數據顯示，5月(截至26日)北京全市二手住宅網簽量為9947套，比4月同期上漲了18.3%，更比去年同期大幅上漲49.5%。偉業我愛我家市場研究院預計，5月全月北京全市二手住宅網簽量有望突破1.2萬套，創下年內成交量新高。

　　在偉業我愛我家市場研究院院長陳亮看來，二手房近期出現的持續且超預期的回暖主要來源於兩個方面：一是自去年樓市調控至今，北京二手住宅價格跌幅已達15%，隨著5月傳統購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放；二是近兩個月北京二手房價的止跌回穩，尤其是個別熱點交易區域房價的小幅回漲，以及未來樓市充滿的不確定性，進一步加速了剛需釋放的進程。

　　在北京中原地産市場部研究總監張大偉看來，近期多數區域出現的房屋租金大幅上漲也是擠壓剛需族儘快買房的又一因素。

　　6月有望延續 後市仍不確定

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著CPI的繼續回落，央行降息的步伐也將漸行漸近，這無疑將進一步減輕首次置業人群的購房成本壓力，6月二手住宅交易量有望繼續攀升。