房地産評估公司調查人員正在採集二手房數據信息。劉陳平攝

　　評估根據

　　對中心城區的每棟房屋所涉及的位置、結構、樓型、面積、環境、交通、景觀等近30個參數進行詳細了解

　　不會收費

　　二手房交易環節的稅率並沒有改變，反而因為取消了過去交易環節的評估流程，為納稅人節約一筆評估費用

　　7月1日起，成都二手房交易將參考評估價系統計價徵稅(後簡稱“評估價”徵稅)，之前普遍盛行的虛報成交價格，採用“陰陽合同”來“逃稅避稅”的現象，將得到遏制。昨日，華西都市報記者從成都市地稅局了解到，近段時間二手房的成交量也出現猛增。

　　“3月份，成交量為4066件，比1月份高出近1.5倍，4月份工作日平均能達到300件，過戶異常火爆。”成都市地稅局副巡視員尉國榮説，這從一定程度上可以看到按“評估價”徵稅政策所帶來的影響。

　　評估價如何計算出來的？是否會增加稅負？

　　參數

　　近30項參數計算“一房一價”

　　昨日上午，在雙慶路99號小區，某房地産評估公司的調查人員吳岳東，拿著“成都市存量房房産數據採集表”(存量房即俗稱的二手房)，通過物管、業主、周邊二手房仲介了解該小區具體配套設施等信息。吳岳東主要負責成華區二環至三環的區域。

　　“六個中心城區被劃分為19個區域，13家評估公司承擔了1—2個評估區域的房屋基礎數據的採集任務。”吳岳東説，通過對中心城區的每棟房屋所涉及的位置、結構、樓型、面積、環境、交通、景觀等近30個參數進行詳細了解，參數確定後，通過軟體就能算出每套房屋的評估價格，“屆時可以做到一房一價”。

　　比對

　　申報價與評估價按高計稅

　　吳岳東介紹，一旦二手房交易評估價系統正式啟用，只需要輸入小區名稱、房屋樓層和面積等信息，該套房屋的評估價格就會呈現出來。

　　“現在的情況是不少人用陰陽合同，虛報，少報稅基，從而偷稅漏稅。”尉國榮説，一旦系統啟用，通過比對評估價，就可

　　確定納稅人主動申報的交易價是否明顯偏低。如果申報價明顯偏低且無正當理由的，則依據評估價來核定計稅價格。尉國榮表示，按照就高原則確定計稅價格。

　　省錢

　　納稅人不用再花錢估房價

　　“3月份，成交量為4066件，比1月份監測到的數據要高出近1.5倍，而4月份我們了解到的數據是，工作日平均能達到300件，過戶異常火爆。”尉國榮説。

　　尉國榮稱，二手房交易環節的稅率並沒有改變，對於真實申報交易價格的誠信納稅人來説，稅負不會有任何增加，反而因為取消了過去交易環節的評估流程，為納稅人節約一筆評估費用。“主要還是對那些虛報、少報交易價的偷稅漏稅行為進行堵截。”尉國榮説。“原則上每半年調整一次，如果市場價格變化比較明顯，也可能縮短調整週期，確保評估價接近市場交易價。”他説。華西都市報記者陳黎