位於北五環外的清河小營區域屬於海淀區，周邊除了橡樹灣一個在售新盤外，樓市供應以二手房為主；由於區域緊鄰北五環和京藏高速，兩條軌道交通13號線、8號線交會，並臨近中關村商圈和上地科技園區，成為在北部區域工作的年輕客群首次置業的青睞片區。

　　記者走訪了解到，在經歷了去年“量跌價挺”的低迷後，近期該片區的二手房成交開始轉暖。

　　連通海淀昌平 接納“潛力股”客戶首置需求

　　安寧莊東路一家二手房門店經理鄂女士告訴記者：“清河小營片區往南是海淀學區房，價格非常貴；往北是昌平縣城方向，昌平房價雖然便宜，但距離市區較遠，我們片區屬於地段和價格都相對適中的過渡區域。”

　　據她介紹，清河小營片區的二手房新舊房源的兩極分化較明顯；大部分房源是20-30年樓齡的老房，以上世紀80年代和90年代初的公房、60平米以內的小戶型為主，目前均價為每平米2.2萬-3萬左右。

　　而少量的新房源以華潤橡樹灣為代表，為2005年以後的房源，價格多在每平米2.5萬元以上，其中以橡樹灣的價格最貴，二手房單價超過每平米3萬元；而目前橡樹灣在售新盤報價為每平米3.2萬-3.6萬元。

　　多家二手房門店工作人員告訴記者，該區域二手房的主要客群是中關村工作的年輕人，多是首次置業、買小戶型落戶，當地人稱之為“潛力股”。

　　“購房者大都是在附近工作，一部分是清華或學院路一些高校畢業的、學歷較高、從事高科技産業的年輕人；另一部分是中關村人群，他們學歷不一定高，但收入高，買房主要為了落戶，將來積蓄多了再換。”一家門店的工作人員解釋道，而在上述區域內工作、收入偏低的年輕人，大多會選擇去昌平、通州、房山等地購買每平米1.5萬元以下的房子。

　　8號線激活清河東部二手房

　　清河小營區域被南北方向的京藏高速一分為二，鄂女士所在的門店位於高速路以西的安寧莊東路。據她介紹，雖然區域二手房買家以年輕的“潛力股”客戶為主，但在租賃市場上，中關村區域人群一直對該區域不感興趣，直到2011年底地鐵8號線二期開通後，清河小營的路西區域租賃市場才有了起色。

　　“以前在五道口工作的人，寧願每月花5000元在工作單位附近租一個小一居，也不會來清河這裡租大三居。但是地鐵8號線二期開通後，對京藏高速以東的小區租賃影響更大。”

　　據另一家二手房門店店長謝先生介紹，地鐵開通後租房客戶遠遠多於往年。“租戶主要來自在上地、中關村、亞運村這三個區域工作的人群，春節之後月租金上漲了10%左右。”

　　地鐵開通對區域內二手房買賣也有利好。據謝先生介紹，去年市場低迷的時候，該區域價格下降幅度不大，但是成交量下降很嚴重，尤其是購買未滿五年的房源，由於稅費較高，基本上賣不動。

　　“今年從2月份開始，成交量已經明顯回暖，今年我們門店2月、3月、4月這三個月成交套數總和，比去年同期增長了50%左右，成交價格基本保持平穩。”一位二手房門店經理告訴記者。